Großgig Wohnen - Lichtdurchflutete Wohnung in Weiler-Simmerberg nahe Oberstaufen
HE 1723

Beschreibung

Das ehemalige Verwaltungsgebäude wurde behutsam und aufwendig umgestaltet, saniert und renoviert. Es befindet sich in beschaulicher Ortslage von Weiler-Simmerberg, unweit des bekannten Kurortes Oberstaufen und nicht weit entfernt von Lindenberg und Lindau am Bodensee. Das Haus beherbergt insgesamt lediglich drei Wohneinheiten. Zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss, sowie Wohneinheit im Untergeschoss. Die Einheit verfügt über einen grossen, toll gestalteten und eingefriedeten Gartenanteil in Süd- / Westausrichtung, mit Zugang aus der Küche. Ganztägige Besonnung ist hier vorhanden. Ein Wohntraum der ganz besonderen Art. Hell, modern, grosszügig und extravagant. Lofts im Westallgäu haben sicherlich eher Seltenheitswert, unterliegen solche Umbauten doch meist strengen Vorschriften, was die Umsetzung bezüglich Großer Fensterflächen, etc. anbelangt. Hier ist alles schon vorhanden. Der Innenraum kann beliebig unterteilt werden.


Sonstiges:

Das Gebäude verfügt über einen zentralen Gasanschluss und eine neuwertige Gastherme. Jeder Wohnung wird ein PKW-Stellplatz im Freien zugeschlagen. Diese Einheit verfügt sogar über zwei PKW-Stellplätze. Dies ist bereits über eine vorhandene Teilunsgerklärung definiert und geregelt. Im UG befindet sich ausreichend Nutzfläche. Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Die Wohnung mit grossem Gartenanteil verfügt über einen Abstellraum in der Einheit und über einen schönen Aussenbereich.


Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Diese Einheit besticht schon beim Betreten durch Ihren, ca. 70 m² grossen Wohn-/Essbereich, mit offener Küche. Der Küchenbereich wurde schon auf eine Kochinsel, bzw. einen freistehenden Küchenblock vorbereitet. Ausgelegt auf die Möglichkeit, dort einen Gasherd anzuschliessen und zu betreiben. Die Bodenbeläge bestehen aus hochwertigem Naturholz und passen zu modernem Einrichtungsstil genauso, wie zu Landhausstil oder einem Mix aus beidem. Gepaart mit der unglaublichen Deckenhöhe von 3,20 m, kommt hier ein völlig neues Wohnen zustande. Eine offene Wohnkultur, wie man sie im Allgäu nur ganz selten antrifft. Von der Küche ist ein Gartenzugang vorhanden. Der kurze Weg zum Kräutergarten oder auch um im Freien zu Essen oder in der Sonne zu frühstücken ist hier möglich und perfekt arrangiert. Neben dem Wohnbereich befindet sich ein weiteres Highlight, ein grosszügiges Bad mit freistehender Wanne, inklusive Bidet, zusätzlicher Dusche und Toilette. Ein Traumbad, sie werden begeistert sein. Das grosszügige Schlafzimmer hat direkten Zugang zum Bad und kann so nochmals als Einheit in der Einheit betrachtet werden. Des Weiteren ist ein begehbarer Kleiderschrank vorhanden. Die gesamte Einheit ist mit grossen Fenstern versehen, die über Raffstores abgedunkelt - bzw. komplett verdunkelt werden können. Diese werden selbstverständlich elektrisch bedient. Dies betrifft sämtliche Fenster im Haus. Die Räume verfügen innenliegend über Oberlicht und grösstenteils über indirekte Beleuchtung. Ein weiteres Ausstattungsmerkmal, gehobenen Wohnens. Die Einheiten können über einen gemeinsamen Flur betreten werden und verfügen am Haupteingang über nur wenige Stufen, die überwunden werden müssen. Somit ist auch älteren Menschen ein unbeschwertes Wohnen in diesen tollen Räumen möglich. Die Einheit kann problemlos neu unterteilt oder verändert werden. Mehr Zimmer oder Räume sind denkbar. Dies ermöglicht Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Lage

Am Ortseingang des beschaulichen Ortes Weiler - Simmerberg, befindet sich in sonniger Lage, diese in klassischer Bauweise errichtete und hochwertig ausgestattete Loftwohnung. Die sehr gute Besonnung, die kleine Wohnanlage mit lediglich drei Einheiten und die aussergewöhnliche Ausstattung und Beschaffenheit der Wohnungen garantieren eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Weiler Simmerberg liegt ca. 10 Autominuten von Oberstaufen entfernt, nahe der B 308 Richtung Wangen/Lindau. Der Bodensee ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Im Ortskern von Simmerberg befinden sich mehrere Gaststätten, eine Brauerei, sowie Bank, Bäckerei mit Cafe und eine sehr gute Metzgerei. Im 1,5 km entfernten Weiler sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken vorhanden. Bis Oberstaufen beträgt die Wegstrecke ca. 10 km, bis Lindau Bodensee, ca. 45 km. Skipisten, Langlaufloipen liegen vor der Haustür und sind in wenigen Minuten erreichbar. Vier abwechslungsreiche Golfplätze, liegen ebenfalls nicht weit entfernt. Wanderer und Radfahrer kommen hier sowieso auf Ihre Kosten. Kulinarische Köstlichkeiten sind zu Hauf in der Umgebung zu finden. Ob Gasthöfe oder Käsereien, Freunde des guten Essens haben hier freie Auswahl. Es kann definitiv von hoher Lebensqualität gesprochen werden. Sie werden begeistert sein welche Vielfalt hier im Allgäu auf sie wartet.