Traumhafte Aussichten - 4 - Zi. - DG - Wohnung zwischen Alpsee und Oberstaufen
HE 1732

Beschreibung

Dieses top gepflegte 5 - Familienhaus wurde im Jahre 1984 durch einen hiesigen Handwerksmeister erstellt und ausgestattet. Entsprechend hochwertige Baumaterialien und hervorragend geschnittene Wohnungn entstanden dadurch in herrlicher, ländlicher Lage im Oberstaufener Ortsteil Konstanzer. Die Nähe zum Großen Alpsee und Oberstaufen macht diesen Standort so attraktiv. Die Einheit ist derzeit vermietet. Eine entsprechende Kündigunsgfrist müsste in Kauf genommen werden. Interessant natürlich durch die sehr gute Vermietung auch für Kapitalanleger. In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter haben wir hier nur einen kleine Auswahl unserer Bilder veröffentlicht.
Die Einheit verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Objekt befindet sich in einem tadellosen Zustand. Wurde immer gehegt und gepflegt. So wurden sämtliche Balkongeländer und Fensterbänke, mit Kupfer verkleidet um vor Wettereinflüssen geschützt zu sein. Ein Dachfenster wurde erst vor kurzem erneuert. Es wäre jedoch auch möglich, da der Erbauer immer noch gleichzeitig der Besitzer des Hauses ist und sich um alle Belange des Anwesens kümmert, dass anstatt der Dachfenster Schleppgauben nachgerüstet werden. Die Zustimmung des Hauseigentümers wäre vorhanden. Die rechtliche Seite dürfte keine Hürde sein, da in der Nachbarschaft schon Gauben verbaut wurden und das Bayerische Baugesetzbuch gemäß Â§34, Umgebungsbebauung hier Anwendung finden würde. Dies wäre dann mit der Gemeinde zu klären und einzureichen. Das Objekt wird klassisch verwaltet. Abrechnungen werden entsprechend erstellt. Alle Einheiten sind mit eigenen Zählern ausgestattet. Besichtigungswünsche sollten uns früh genug mitgeteilt werden, dass wir mit den Mietern planen können. Mehr Informationen zum Angebot erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.
Der Gesamtpreis beläuft sich auf 235 000 € inklusive EBK, Garage und PKW-Stellplatz.

Ausstattung

Die großzügige 4 - Zimmerwohnung erstreckt sich über das komplette Dachgeschoss des Hauses. Sie verfügt in Ost - und Westausrichtung über zwei großzügige, überdachte Balkone. Das Haus ist sehr gut platziert, so dass man auf den Balkonen sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne genießen kann. Gepaart mit einem herrlichen Blick in die ländliche Umgebung. Der Wohnraum verfügt über die Möglichkeit den dortigen Kamin zu nutzen, um einen Schwedenofen anzuschließen. Die Küche ist separat, perfekt um Essensgerüche auch dort zu lassen. gegenüber befindet sich ein Bügelzimmer/Abstellraum/Büro, das auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden könnte. Es ist ein Gäste - WC vorhanden. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Wanne und einer Dusche. Sämtliche Räume verfügen über Dachfenster und/oder Balkonzugang. Die in Richtung Osten angesiedelten beiden Schlafräume liegen nebeneinader und verfügen beide über den Zugang zum dortigen Balkon. Lassen Sie sich von der Morgensonne wecken und genießen die herrliche frische Luft in Alpseenähe. Die Wohnung ist zudem in den Schrägen mit sog. \"Abseitel\" ausgestattet, sprich Stauraum in der Wohneinheit. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Waschmaschine und Trockner können mit eigenem Anschluss im Gemeinschaftswaschraum gestellt werden. Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage sowie ein Stellplatz im Hof vor dem Anwesen.

Lage

In ländlicher Umgebung nur wenige Kilometer entfernt vom großen Alpsee und dem beliebten Kurort Oberstaufen. In direkter Nachbarschaft zum ebenfalls bekannten Ort Thalkirchdorf. Skifreunde und Wassersportbegeisterte kommen hier ebenso auf Ihre Kosten wie Wanderer und Radfahrer. Alle Möglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre. Die Langlaufloipe führt direkt am Ort vorbei, mehrere Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Im Ort gibt es neuerdings einen Laden mit Käse/Milch/Joghuurt- und Wurstwarenverkauf. Das Motto \" Produkte von hier \", wird hier groß geschrieben. In der Nachbarschaft befinden sich die Hündlebahn und der Alpsee Rollercoaster. Zudem laden mehrere Almen, die man bereits vom Ort sehen kann, zum Verweilen in der hiesigen Bergwelt ein. Eine ganz besondere Lebensqualität, die man in dieser geballten Vielfältigkeit nur sehr selten woanders vorfindet.