Exklusiv ausgestattet - Landhaus mit ELW auf großerem Grundstück in Traumaussichtslage + Waldanteil
HE 1737

Beschreibung

Die schönsten Lagen werden immer zuerst verbaut. So entstand im Jahre 1976 in traumhafter Aussichtslage des Oberreutener Ortsteiles Irsengund, dieses Einfamilienhaus, mit separat zugänglicher Einliegerwohnung. Durch die raffinierte Platzierung in leichter Hanglage sind sowohl Zugang, als auch Ausblick einmalig. Was die Bebauung anbelangt, sitzen sie hier in der letzten Reihe, sprich in ruhiger Ortsrandlage, was die Aussicht betrifft sitzen Sie in der ersten Reihe. Perfekt. Besser geht es nicht. Von der Westseite ebenerdig begehbarer Erdgeschossbereich, inklusive aufwendig gestaltetetem, pflegeleichtem Aussenbereich, versehen mit einem einmaligen Blick in Süd- Ostrichtung auf die herrliche Nagelfluhkette, mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem Hochgrat. Wirklich einmalig und so in dieser Art nur selten zu finden. Beeindruckend. Hier hat man Natur pur und das direkt vor der Haustüre. Zum Anwesen gehören eine ebenerdig befahrbare Garage und ein PKW - Stellplatz vor dem Objekt. Das Haus wurde lediglich als Feriendomizil genutzt, ist exklusiv ausgestattet, wurde aufwendig renoviert und verfügt über eine Besonderheit: Ca. 4000 m² angrenzender Wald gehören zum Anwesen. Der ideale Kinderspielplatz, oder auch als Wertanlage zu betrachten. Bitte beachten Sie die Preisfindung unter Sonstiges. Das Haus wurde bereits mit einem Vollwärmeschutz versehen. Sämtliche Einbauten wurden von einem ortsansässigen Schreiner maßgeschneidert erstellt und eingebaut. Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind exklusiv. Böden sind teilweis in Parkett und hochwertigen Fliesen ausgeführt. Die beidenTageslichtbäder sind neuwertig, das Hauptbad mit Eckbadewanne. Die ELW im EG ist separat zu begehen. Hier sind Küchenanschlüsse vorhanden. Diese Einheit könnte daher auch separat vermietet werden, entweder dauerhaft oder als Ferienwohnung.
Im EG befinden zusätzlich zur ELW ein Waschraum sowie eine Dampfsauna und ein Solarium.
Der Verkauf erfolgt bis auf wenige Einzelstücke und persönliche Dinge mit Mobiliar, inklusive Gartenhaus, inklusive Gartengeräte, inklusive Waldstück sowie Dampfsauna und Solarium. Sie müssen lediglich die Zahnbürste mitbringen und können einziehen.

Ausstattung

Betritt man dieses Anwesen fällt einem sofort der besondere Charme ins Auge. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Feriendomizil durch die Eigentümer renoviert, eingerichtet und ausgestattet. Sämtliche Einrichtungsgegenstände zeugen von hoher Qualität. Ob es die Auswahl der Fliesen ist, die Überarbeitung der Parkettböden, die Einbauküche, die Badausstattungen, die Wohnaccessoires, die Aussenterrassen, die Aussenbepflanzung sowie Gestaltung. Alles befindet sich in einem aussergewöhnlich geschmackvollen, top erhaltenen und gepflegten Zustand. Einmalig. Hier wurde auf jedes Detail geachtet und dann entsprechend hochwertig ausgeführt. Ein Traum. Die Hauptwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 103 m². Die ELW erstreckt sich über ca. 69 m². Plus entsprechend Nutzfläche, in Form von Kellerräumen, Heizraum, Speisekammer, sowie Ruheraum mit Dampfsauna und Solraium. Der Gartenanteil beträgt ca. 1126 m². Der Waldbesitz umfasst ca. 4000 m². Letzterer dürfte abgeholzt werden, muss aber wieder aufgeforstet werden. Das große Plus hier Waldbesitzer zu sein, ist der, dass man durch Entfernung des Waldes den eh schon traumhaften Blick auf die Nagelfluhkette nochmals erweitern könnte. Wem der vorhandene Blick genügt, der kann den Wald als Erholungs- oder Kinderspielplatz nutzen. Ergänzt wird das Ganze durch ein herrliches Gartenhaus, das über einen Stromanschluss verfügt und als Gästehaus oder für Festivitäten aller Art dient. Ein Paradies auf Erden, das man so sicher nicht oft findet. Geignet für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Mehrgenerationenhaus, große Familien oder Teilvermietung. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Lage

In leichter Hanglage, somit mit traumhafter Aussicht auf die Umgebung und die Westallgäuer Berge. Der windgeschützte und überdachte Balkon im OG sowie die drei Terrassen am Haus, bieten zu jeder Jahreszeit einen Ort an der frischen Luft, an dem man die Seele baumeln lassen kann. Das Grundstück ist mit einer Grösse von ca. 1126 m², pflegeleicht und mit einem hochwertigen Gartenhaus, inklusive Stromanschluss, versehen. Ein Kinderparadies, ebenso wie ein Paradies für Sonnenanbeter. Der Ort Oberreute Irsengund zeichnet sich vor allem durch seine herrliche Bergsicht auf die Nagelfluhkette aus. Dieses Anwesen hat jedoch einen Vorteil, gegenüber anderen Objekten. Sie können aufgrund der Grundstücksgröße und der drei Terrassen mit der Sonne mitwandern. Ganztägige Besonnung garantiert. Hinzukommt die absolut ruhige Lage, ohne Durchgangsverkehr, lediglich Anwohner der Nachbarschaft verkehren hier. Zudem liegt das Haus nur wenige Kilometer von der Alpenstrasse entfernt. Dadurch besitzt es die ideale Anbindung in alle Richtungen. Der beschauliche Ort Oberreute, in ca. 1,5 km Entfernung, verfügt über einen hervorragenden Metzger, demnächst wieder über einen neu erbauten Dorfladen, eine Bank, eine Tankstelle, ein Freibad mit Rutsche, eine Tennisanlage, Reitanlage und mehrere Gastronomiebetriebe. Aktuell wird der Ortsteil Irsengund mit Breitbandkabel für schnelles Internet erschlossen. Bis Ende des Jahres soll diese Verbindung zur Verfüugung stehen. Zwischen Oberstaufen und Vorarlberg gelegen, gehört dieser Fleck zu den sonnenreichsten Gegenden im Westallgäu. Hier liegen unzählige Wanderwege, Radwege, Langlaufloipen und Skipisten direkt vor der Haustüre. Der beliebte Kurort Oberstaufen liegt ca. 9 km entfernt. Der Bodensee, mit der Kulturstadt Bregenz und der Inselstadt Lindau als Ausflugsziel, kann in ca. einer halben PKW - Fahrstunde erreicht werden. In naher Umgebung sind zudem vier Golfplätze in unterschiedlichen Grössen und Schwierigkeitsgraden vorhanden. Ergänzende Attraktionen zur Freizeitgestaltung sind der Baumwipfelpfad \" Skywalk \" in Scheidegg und die Sommer - Rodelbahnen nahe des grossen Alpsees. Auf den zahlossen Wanderwegen, auch ins nahe gelegene Österreich sowie den Radwegen, Loipen und Skipisten, kommen sportlich begeisterte Menschen voll auf Ihre Kosten. Auch Freunde des kulinarischen Genusses kommen hier sowohl in der näheren Umgebung als auch im Vorderbregenzerwald nicht zu kurz. Hier erwartet sie eine Lebensqualität, die man in dieser Vielfalt nur selten in anderen Regionen vorfinden wird.