Alle Möglichkeiten - Traumhaft renovierte Hofstelle in Alleinlage nahe Kempten
HE 1745

Beschreibung

Eine absolute Immobilienrarität was die Renovierung
und Modernisierung anbelangt, stellt dieses
Liebhaberstück nahe Kempten dar. In traumhafter
Alleinlage unweit des Ortes Altusried, bekannt durch
seine Freilichtbühne. Mit Streuobstwiese,
Pflanzenklärteich, eigene Quelle und ca. 1,2 ha
arrondiertem Grundstück. Mit viel Liebe zum Detail,
behutsam und mit jeder Menge Herzblut versehen
wurde hier in jahrelanger Kleinarbeit ein ganz
besondere Platz geschaffen. Lassen Sie sich von der
professionellen Umsetzung dieses Lebenstraumes
begeistern. Bringen Sie Ihre Zahnbürste mit und
genießen dieses herrliche Kleinod inmitten der Allgäuer
Natur.
Der Hof verfügt zusätzlich über einen geräumigen
Maschinenstadel, ein Hühnerhaus mit Wasserstelle
sowie einen Schwimmteich. Die Grundstücksfläche mit
ca. 1,2 ha liegt arrondiert um das Anwesen. Darauf
befindet sich neben der Streuobstwiese auch noch ein
kleiner Streifen Wald. Sämtliche Einbauten wie EBK,
historischer Kochherd, etc. verbleiben im Anwesen. Der
Hof kann im Frühjahr 2018 übernommen werden. Es
besteht kein Denkmalschutz.

Ausstattung

Das Anwesen wurde von Grund auf saniert und
renoviert. Sämtliche Maßnahmen wurden dokumentiert.
Nicht nur die sichtbaren Ausstattungsmerkmale zeugen
von hoher Qualität, sondern auch alle technischen
Lösungen sind auf der Höhe der Zeit. Umgesetzt jedoch
immer mit dem Blick auf das Wesentliche bezüglich des
Charakters dieses alten Hofes. Alles wurde aufeinander
abgestimmt und arrangiert. Dies verleiht dem Anwesen
einen ganz besonderen Charme und
Wohlfühlatmosphäre. Aufgeteilt ist das Objekt in
mehrere verschiedene Bereiche. Im Erdgeschoss und
einem Teil des Obergeschosses befindet sich der private
Bereich der Besitzer. Beeindruckend sind die offene
Küche mit nostalgischem Herd, der neu gesetzt wurde
und auf dem gebacken und gekocht wird. Die daneben
befindliche Speisekammer und der ausgebaute Bereich
zwischen Wohnhaus und Stallungen, gehören ebenfalls
zum Privatbereich. Letzterer versehen mit einem
offenen Kamin zusätzlich zur bestehenden
Pelletheizung. Im Obergeschoss befinden sich die
Schlafgemächer der Eigentümer und die der Gäste.
Verbunden ist dieser Bereich des Wohnhauses mit der
Tenne, die schon teilweise ausgebaut wurde und mit
einem Kaminofen aufwartet. Hier kann sich der
zukünftige Eigentümer einen weiteren Rückzugsort
ganz nach seinem Gusto gestalten. Direkt daneben
befindet sich die ehemalige Auffahrt, die heute als
Zugang zur Ferienwohnung dient. Selbige wird über
airbnb vermietet und findet regen Anklang, durch die
tolle Ausstattung mit hochwertiger Küche, die raffinierte
Platzierung der Schlafgelegenheit und zu guter Letzt
mit einer herrlichen Sicht auf die Zugspitze. Die
Stallungen sind ebenfalls ausgebaut. Sie dienen heute
als Kunstatelier, verfügen jedoch über eine eigene
Küche und Toiletten, so dass dort wie bereits auch
schon mehrmals in der Vergangenheit geschehen,
Feste, Hochzeiten und Events stattfinden könnten.
Oberhalb der ehemaligen Stallungen befindet sich der
nachträglich angebrachte und überdachte Balkon.
Aufwendig gearbeitet und dem ursprünglichen kleinen
Balkon am Haupthaus nachempfunden. Hier existiert
noch weiterer Raum für zwei Wohnungen. Aktuell wird
dieser Bereich als Lager und im hinteren Teil als
Werkstatt genutzt. Betritt man den Aussenbereich
hinter den Stallungen trifft man auf eine Terrasse auf
der sich die Abendsonne herrlich genießen lässt sowie
den Maschinenstadel, in dem ein Traktor, Anhänger
oder Sonstiges geparkt werden kann. Das Anwesen ist
so platziert, dass hier auf ganztägige Besonnung
herrscht. Man kann mitwandern und mehrere
verschiedene Aufenthaltsplätze, mit Feuerstellen, laden
zum Verweilen ein. Ein Pflanzenklärteich und eine
eigene Quelle runden das Angebot ab. Für Tierhaltung
sind ein Hühner - und Gänsestall existent. Ein
Teilbereich der ehemaligen Stallungen könnte auch
noch für weitere Tierhaltung verwendet werden. Für die
Feriengäste wurde extra ein eigener Parkplatz am
Objekt erstellt. Eine Garage, derzeit als Holzlager und
Werkstatt genutzt, wäre auch zur PKW - Unterbingung
vorhanden. Die eigene Quelle besitzt ein
Wasserreservoir von ca. 5000 Liter. Es wäre durchaus
denkbar hier noch einen Schwimmteich zu realisieren
und diesen damit zu speisen. Der Wohnteil ist teilweise
unterkellert. Die Pelletheizung verfügt über einen
Speicher von ca. 10 Kubik. Ein Großteil der Wohnräume
und sogar der ehemalige Stallbereich können jedoch
zusätzlich mit Holz geheizt werden. Eine weitere
Besonderheit des Anwesens ist der in verschiedenen
Landkarten verzeichnete Kraftplatz \" Am rauen Stein\"
auf dem Gelände. Insgesamt ein ganz besonderer Ort,
andem viel Kreativität und Leben ganz im Mittelpunkt
stehen.

Lage

In traumhafter Alleinlage, mit Blick auf den Ort
Altusried. Ca. 16 km von Kempten entfernt. Sämtliche
Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Busverbindung ist gegeben. Parkplätze für Feriengäste
sind am Anwesen ausreichend vorhanden. Die
Peripherie um Kempten gehört mit Sicherheit zu den
sich am besten entwickelten Regionen im gesamten
Allgäu. Altusried verfügt über sämtliche
Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Freibad,
Tennisanlagen und der über die Grenzen hinaus
bekannten Freilichtbühne. Auch kulturell ist hier einiges
geboten. Die direkte Umgebung des Hofes lädt zum
Spazierngehen und Wandern ein. Erholung direkt vor
der Haustüre.