Alle Moeglichkeiten- Charmantes Wohn-und Geschaeftshaus+ bebaubares Grundstueck in Weiler-Simmerberg
HE 1747
10 ZimmerWohnfläche 160 m²88171 Weiler-Simmerberg
Beschreibung
Der Ortsteil Weiler - Simmerberg gehört zur Marktgemeinde Weiler und befindet sich durch seine Höhenlage auf ca. 750 m oberhalb der Nebelgrenze. Zentral gelegen zwischen dem Bodensee und dem Kurort Oberstaufen. Der ideale Standort für Gewerbetreibende, Familien oder Feriendomizil Besitzer. Die hier angebotene Immobilie liegt an der Alten Salstraße, der Hauptstraße die sich durch den beschaulichen Ort Simmerberg schlängelt. Das aus den 60 ziger Jahren stammende Anwesen wurde in den letzten Jahren sorgfältig renoviert, mit neuer Gasheizung ausgetattet und beherbergt im Erdgeschoss aktuell eine Oldtimerwerkstatt. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit herrlich großzügiger Dachterrasse. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, jedoch noch nicht renoviert. Dies wäre mit wenig Aufwand umsetzbar. Im rückwärtigen Bereich des Anwesens befindet sich ein tolles Grundstück mit eigener Zufahrt, das bei Bedarf bebaut werden könnte. Ideal als Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder als großzügiger Familiensitz zu nutzen.Das Objekt bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten. Das Erdgeschoss beinhaltet aktuell eine Motorradwerkstatt mit Büro, Ladenfläche und Ausstellungsraum. Hier könnte bei Bedarf dieser Bereich auch in eine 170 m² Wohnung umgebaut werden. Das Obergeschoss wurde im Laufe der Jahre komplett renoviert und wird aktuell als Wohnung genutzt. Hier befindet sich eine herrliche 4 - Zimmer - Wohnung mit ca. 90 m² plus großer Dachterrasse. Das Dachgeschoss beherbergt weitere zwei Zimmer und ein Bad. Diese Ebene ist aktuell noch nicht renoviert, wird als Gästebereich genutzt. Stellt jedoch eine tolle Lösung dar, für eine Familie mit Kindern. Hier hätten die Heranwachsenden Ihren eigenen Bereich. Der Keller des Hauses bietet jede Menge Stauraum, einen Waschraum und Platz für Hobbies und Bastler. Unter der Dachterrasse im hinteren Bereich ist noch ein kleiner Anbau vorhanden. Eine weitere Besonderheit stellt das Grundstück im rückwärtigen Bereich des Hauses dar. Versehen mit einer eigenen Zufahrt, kann dieses entweder als Spielwiese dienen oder könnte ebenfalls noch bebaut werden. Es handelt sich hier um ein eigenes Flurstück, das jedoch nur in Verbinung mit dem bestehenden Haus verkauft wird. Vor dem Anwesen befindet sich en großer Vorplatz, der genügend Stellplätze für Pkw\'s bietet. Das Objekt ist freistehend . Der Garten hinter dem Haus kann sowohl von vorne als auch von hintenbefahren werden. Eine Übernahme der Immobilie ist mit etwas Vorlauf Anfang 2018 möglich. Besichtigungen benötigen ebenfalls entsprechend Vorlauf, da die Immobilie von den Eigentümern zur Zeit noch bewohnt wird. Hier bitten wir um Verständnis. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de
Ausstattung
Ein tolles Haus mit einem ganz besonderem Charme sowie ganz viel Potenzial. Von allem etwas und das nicht zu knapp. Groszügiger Gewerbebereich, großzügiger Wohnbereich, ausbaubares Dachgeschoss und als Sahnehäubchen ein Grundstück mit eigener Zufahrt, das noch bebaut werden könnte. Wo findet man heute sowas noch? Eine echte Rarität. Das Objekt wurde in den vergangenen Jahren behutsam renoviert. So wurden im Erdgeschoss und Obergeschoss die Fenster getauscht. Es wurde ein Edelstahl - Aussenkamin installiert. Es wurde von Öl- auf Gasheizung umgestellt. Der Geweberaum wurde neu gestaltet, Wände wurden neu verputzt, teilweise die Elektrik erneuert und ein Kaminofen im Wohnzimmer gestellt, der auch die anderen beiden Zimmer im Winter wärmt. Letztere wurden genauso geöffnet und verbunden, wie das Esszimmer mit der Küche. Diese so neu gewonnenen größeren Räume vermitteln nun eine herrliche Wohlfühlatmosphäre.Die Hauptwohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne und dem absoluten Highlight des Hauses, dem Zugang zur teilweise überdachten und großzügigen Dachterrasse in Südausrichtung. Diese ist durch den Bewuchs des Grundstückes uneinsehbar. Ein ganz besonderer Platz, der im Sommer ganztägig genutzt wird. Ob zum Frühstücken oder bei einem Glas Wein am Abend. Herrlich. Der große Gewerbebereich kann vielseitig verwendet werden. Als Garage, als Schreinerei, als Werkstatt, Büro, Produktion oder Hobbybereich. Wer möchte kann dort auch nochmal eine weitere Wohneinheit einbauen. Somit könnte alleine im bestehenden Objekt eine Gesamtwohnfläche von über 300 qm generiert werden. Wem das noch nicht genug ist, kann das Dachgeschoss noch zusätzlich renovieren. Dies besteht aus zwei großen Zimmern und einem Bad. Das Dach selber ist bereits isoliert. Der Großteil des Wohnhauses ist unterkellert. Hier befinden sich derzeit mehrere Lagerräume, die Waschküche sowie der Heizraum.