Traumaussichten - Großzügige barrierefreie 2 - Zi. - Whg. mit tollem Bergblick nahe Oberstaufen
HE 1750

Beschreibung

Dieses, größtenteils als Ferienwohnanlage genutzte, architektonisch raffiniert umgesetzte Objekt wurde 1982 erstellt und befindet sich in Oberreute - Irsengund in absolut ruhiger Lage, mit traumhaftem Blick auf die Nagelfluhkette, inklusive dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem 1834 m hohen Hochgrat. Eine imposante Kulisse, die sich den Bewohnern hier bietet. Die Wohnanlage ist in drei Baukörper zu je 20 Eigentumswohnungen gegliedert. Zur Einheit gehören ein TG - Stellplatz sowie ein Außenstellplatz am Haus. Die Einheiten verfügen zudem über einen Lift und sind daher barrierefrei zu begehen. Unser Angebot entstand in dieser Größe durch die Zusammenlegung von zwei Appartements. Bitte beachten Sie unsere Preiszusammensetzung unter Sonstiges.Zur Wohneinheit gehören ein Stauraum im Dachboden, ein eigener Abstellraum auf der gleichen Ebene wie die Wohneinheit, inklusive Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz und ein PKW - Aussenstellplatz. Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohneinheit: 100 000 €
EBK + Inventar: 7 000 €
PKW - Außenstellplatz: 6 000 €
Tiefgaragenstellplatz: 16 000 €

Gesamt: 129 000 €

Die Anlage wird klassisch verwaltet. Verfügt über einen Lift und ist dadurch über die Tiefgarage barrierefrei zu begehen. Zur Wohneinheit gehören, zusätzlich der Abstellraum auf gleicher Ebene, der Dachbodenraum, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein PKW- Außenstellplatz. Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Durch umfangreiche Umbaumassnahmen entstand diese herrliche, ca. 80 m² große EG - Wohnung.
Sie wartet mit mehreren klasse Ausstattungsdetails auf. So wurden zusätzlich zur vorhanden Fussbodenheizung, die übrigens für jeden Raum separat steuerbar ist, Infarotheizfelder installiert, die für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgen. Des Weiteren ist inbegriffen eine hochwertige Einbauküche, inklusive Geschirrspüler, Apothekerauszügen, Ceranfeld und Backofen sowie jede Menge Stauraum mit automatischem Einzug der Schubladen. Weiteres Highlight, das Bad mit Wanne und Dusche, beide mit niedrigem Einstieg. Ergänzend die separate Toilette. Der Wohnraum ist offen gestaltet und teilt sich auf in eine gemütliche Essecke und das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur uneinsehbaren Terrasse. Von dieser besitzt man einen atemberaubenden Blick auf den Skilift Hopfen und die gesamte Nagelfuhkette. Ein Traum. Wenn man seine Sitzgelegenheit im Wohnraum entsprechend positioniert, besitzt man diesen herrlichen Bergblick auch bei geschlossener Terassentür. Ein Novum dieser Wohnanlage, oft ist ein herrlicher Blick nur auf dem Balkon oder der Terrasse existent. Das freundliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für zwei große Betten und einen Kleiderschrank. Selbst vier Personen finden in dieser Wohnung zu Ferienzwecken mit einer Ausziehcouch reichlich Platz zum Übernachten. Erganzend dazu gibt es noch einen Flur mit Garderobe. Genau gegenüber der Wohnung befindet sich der ca. 10 m² große Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine Waschmaschine ist bereits vorhanden und kann entsprechend genutzt werden. Zu guter letzt befindet sich noch ein großzügiger Abstellraum im Dachboden des Hauses im Eigentum. Dieser kann mit dem Lift leicht erreicht werden. Selbiges gilt natürlich auch für die Tiefgarage. Im Allgemeineigentum befindet sich der weitläufige Aussenbereich. Dieser kann je nach Bedarf als Spielwiese, Grillplatz oder Rückzugsort genutzt werden. Hier empfängt die Bewohner ebenfalls ein Traumpanorama. Durch die Platzierung der Wohnung am Ende des Hausflures besitzt diese die Möglichkeit eine Aussenbereich direkt an der Wohnung im Sommer zu nutzen. Dieser ist zwar erstrangig der Allgemeinheit zugeschlagen, wird jedoch von dieser kaum bis überhaupt nicht genutzt

Lage

Der ca. 1,2 km entfernte malerische Hauptort
Oberreute verfügt ab Dezember 2017 wieder über einen Dorfladen mit Produkten aus der heimischen Region. Backwaren und Lebensmittel für den täglichen Bedarf sind hier ebenfalls erhältlich. Zudem sind vorhanden: eine Metzgerei, eine Bank, ein Cafe, Gaststätten, ein Freibad mit Rutsche, Tennisanlagen, sowie eine Reitgelegenheit. Weitere Lebensmitteldiscounter befinden sich in der Nachbargemeinde Weiler. Langlaufloipen und Skilifte sind in unmittelbarer Nähe genauso zahlreich, wie eine große Vielfalt an Wanderwegen. Ins Nachbarland Österreich kann man laufen. Zum bekannten Kurort Oberstaufen beträgt die Entfernung ca. 9 km. Der Bodensee mit seinen Kulturstädten Lindau und Bregenz, ist in ca. 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Oberreute- Irsengund befindet sich in herrlich ruhiger und sonniger Lage und gilt als äusserster \" Zipfel \" des Landkreises Lindau, knapp vor der Grenze zum Oberallgäu. Somit zentral gelegen. Eine Region mit hohem Freizeitwert gepaart mit einer stabilen Wirtschaftslage und entsprechendem Lebensstandard. Für jeden ist was dabei. Geeignet als Feriendomizil oder Hauptwohnsitz.