Naturnah - Lichtdurchflutete 4 - Zi. - Maisonettewohnung in der Biosiedlung in Oberstaufen/Aach
HE 1751

Beschreibung

Idyllische gelegene Maisonettewohnung unweit von Oberstaufen. In der sogenannten
\" Ökosiedlung \", in einer nach baubiologischen Richtlinien erstellen Doppelhaushälfte, befindet sich diese reizende Wohneinheit über zwei Ebenen. Absolut naturnah, ruhig und beschaulich gelegen, kann man hier die Seele baumeln lassen und den Alltag hinter sich lassen. Die Siedlung entstand nach und nach Mitte der 90 ziger Jahre und war zur damaligen Zeit ein Vorzeigemodell, bekannt über die Grenzen der Region hinaus, was nachhaltiges Bauen und harmonisches Miteinander anbelangt. Das eigene Heizkraftwerk, aktuell arbeitet dieses mit einer Pelletheizung und die behutsame Bebauung inkl. Dorfmittelpunkt, mit herrlichem Versammlungsareal und Brotbackofen, sind ein Novum auf diesem Gebiet. Kein Muss, jeder kann, wenn er will. Die im ortsüblichen Stil erbauten Häuser weisen eine ganz besonderen Charme auf und sind schon beim betrachten eine Augenweide.
Bitte beachten Sie unter dem Punkt Sonstiges die Gesamtkaufpreisaufstellung.
Langlaufloipen, Skilifte, Wanderwege und Golfplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet Lebensqualität, wie man sie in dieser Art und Fülle nur noch selten in anderen Gegenden antrifft. Ob in sportlicher oder kulinarischer Hinsicht, bietet das Westallgäu vielerlei Facetten. Leben wo andere Urlaub machen. Zum Objekt gehören ein Carport, ein eigener Gartenateil, sowie ein Kellerraum. Die Einehit wurde die letzten jahre ständig bewohnt, entsprehend sind Gebrauchsspuren vorhanden. Die Böden müssten abgeschliffen und neu versiegelt werden. Es müste neu gestrichen werden und das Balkongeländer sowie der Balkonbelag bedürfen einer Erneuerung. Dasslebe gilt für ein Dachfenster. Hier wäre zu überlegen, ob nicht der Aufbau einer Dachgaube sinnvoll wäre. Beispielfoto eines Nachbarhauses finden Sie im Expose. Wer handwerklich nicht ganz unbegabt ist, kann sich hier mit wenig finanziellem Aufwand ein herrliches Refugium schaffen. Es muss nicht existenziell renoviert werden, es stehen lediglich einige Schönheitsreparaturen an.

Mehr Informationen und Grundrisse erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über zwei Stockwerke einer Doppelhaushälfte in Süd-/Westausrichtung. Hier handelt es sich innerhalb des Hauses um das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Zwei helle, deckenhoch, geflieste Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche, über ein Gästezimmer, zuletzt als Büro genutzt, zwei Schlafzimmer und zu guter letzt, über den hellen, großen Wohn - und Essbereich, mit Holzdecke, sprich sichtbarem Gebälk und der Möglichkeit einen Schweden-/Kaminofen anzuschliessen. Der Mittelpunkt des täglichen Lebens, offen gestaltet, mit ortstypischen Dielenböden und sehr viel Holz, entfaltet sich in dieser Wohneinheit ein ganz besonderes Wohngefühl und Raumklima. Der großzügige Wohnraum ist durch seine großen Fenster lichtdurchflutet und urgemütlich. Der Süd-/Westbalkon ist der ideale Platz für Sonnenanbeter. Hier geniesst man die lauen Sommerabende. Überdacht und windstill, perfekt im Sommer als weiteres Zimmer zu nutzen. Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Tageslichtbad, dieses mal mit Wanne sowie zwei weitere Schlafzimmer. Daher kann dieser Bereich auch als abgeschlossener Gästebereich, oder Kinderschlaraffenland genutzt werden. Zur Einheit gehört ein großer Kellerraum im UG. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich bereits in der Wohnung. Lästiges in den Keller laufen erübrigt sich dadurch. Am Objekt steht ein eigener PKW-Stellplatz im Dreier - Carport zur Verfügung. Nur wenige Schritte vom Objekt entfernt, befindet sich auf dem Dorfplatz ein Brotbackofen der Firma Häussler, in dem regelmäßig Brot und Pizza gebacken wird. Das Biodorf verfügt über einen ganz besonderen Charme durch die schönen Holzhäuser, die dort in den 90 iger Jahren entstanden sind. Lassen sie sich verzaubern von dem schönen Ambiente und dem tollen Platz inmitten der Allgäuer Natur.

Lage

In herrlicher Ortsrandlage von Aach, einer kleinen, beschaulichen Ortschaft, ca. 7 km von Oberstaufen entfernt, nahe der Grenze zu Österreich. In ländlicher Umgebung, eingebettet in das schöne Westallgäu befindet sich diese sogenannte Okösiedlung. Eine Vorzeigesiedlung was nachhaltiges Wohnen und Leben betrifft. Mit eigener Pelletheizung über ein Blockheizkraftwerk, das dann die einzelnen Heizungen sämtlicher Häuser speist. Diese wiederum wurden nach baubiologischen Gesichtspunkten erstellt, d.h. Decken der Untergeschosse sind aus Ziegel. Die darauf erstellten Wohnräume sind in Holzständerbauweise mit sichtbarem Gebälk erbaut. Böden bestehen aus Holzdielen oder Parkett. Zudem erwirbt ein Eigentümer Anteile an Gemeinschaftseinrichtungen wie Gemeinschaftsgrundstück und Heizkraftwerk. Die Siedlung wird von einem professionellen Hausverwalter betreut, der auch für sämtliche Abrechnungen zuständig ist.
Der Ort Aach bietet Gastronomie, einen Bäcker sowie ein reges Vereinsleben und jede Menge Freizeitspass direkt vor der Haustüre.