Einmalig - Großzügiges Nurdahaus in herrlicher Aussichtslage nahe Oberstaufen
HE 1802

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine echte Rarität was Ausführung und Größe des Objektes anbelangt. Ein sogenanntes Nurdahaus. Die Bezeichnung stammt von Nur-Dach, eine Feriendomizilvariante mit Seltenheitswert hier in der Region, die mittlerweile auch über Bestandschutz verfügt. Durch die Dachneigung ideal um das Haus auch im Winter einige Tage oder Wochen unbeaufsichtigt zu lassen, da der Schnee abrutschen kann. Typischerweise findet man diese Häuser in den Wintersportorten der Schweiz, Frankreich und Italien. Einige wenige wurden auch hierzulande erbaut. Perfekt mit Platz für mehrere Personen, komplett unterkellert und mit überschaubarem Grundstück sowie herrlichem Blick auf die Nagelfluhkette mit dem Wahrzeichen des Allgäus, dem über 1800 m hohen Hochgrat. Das Haus verfügt über drei Ebenen, zwei Terrassen, zwei Balkone, zwei Tageslichtbäder und vier Schlafräume. Im Jahre 1999 durch den Besitzer, einem Maurermeister und Architekten neu erbaut. Entsprechend solide und durchdacht, präsentiert sich dieses Schmuckstück in ruhiger und sonniger Lage unweit von Oberstaufen. Es ist, was die Wohnfläche betrifft das größte Objekt in dieser Ansiedlung der sog. Nurdahäuser und eignet sich daher durchaus auch als Erstwohnsitz oder als Vermietobjekt.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtpreises unter dem Punkt Sonstiges.
Das Objekt wurde lediglich als Feriendomizil genutzt. Entsprechend gut ist der Erhaltungszustand. Das Objekt wartet mit etlichen schönen gestalterischen Details auf und wurde geschmackvoll eingerichtet. Das OG verfügt über einen hellen Parkettbelag. Der große Wohnbereich ist gefliest. Die Tageslichtbäder sind in hellem und zeitlosem Dekor gehalten. Der Vorhof am Haus, mit PKW- Außen - Stellplätzen ist gepflastert. Verkauft wird das Anwesen inkl. Einbauten und Inventar.

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

Objekt: 315 000 €
Inventar, Öfen, Einbauten: 14 000 €
PKW - Außenstellplätze: 10 000 €

Gesamtverkaufspreis: 339 000 €

Einen Grundriss sowie weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter
www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Dieses Nurdahaus ist eine echte Besonderheit unter den Häusern dieser Art, im Ortsteil Oberreute - Irsengund. Es wurde von den Eigentümern im Jahre 1999 neu aufgebaut. Dadurch wurden auch sämtliche Leitungen, die Elektrik und der Innenausbau neu umgesetzt und gestaltet. Das Haus verfügt bereits über Aufdach - Solar - Kollektoren die den gesamten Brauchwasserkreislauf speisen. Zudem über zwei Schwedenöfen, einer mittig im Wohnraum platziert, der zweite Ofen befindet sich im UG. Diese sorgen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Der Aussenschirm besteht aus Lärchenholz, der dem Anwesen die typische Optik der Häuser hier im Allgäu verleiht. Dieser ist nicht nur langlebig, sondern schafft ein ganz besonderes alpines Flair. Die Fenster sind zweifach Isolierverglast und stammen von einem hiesigen Fensterbauer. Das EG wurde bereits damals offen gestaltet. Somit sind der Küchen- sowie der großzügige Wohnbereich lediglich optisch durch die Dunstabzugshaube unterteilt. Ansonsten präsentiert sich diese Ebene mit Ihrer großen Fensterfront, als lichtdurchflutete Einheit und vermittelt den Bewohnern einen herrlichen Wohlfühlcharakter. Hier kann man die Seele baumeln lassen und seinen Akku wieder aufladen. Auch für Menschen der älteren Generation ideal, da sich zum bereits erwähnten großen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad auf der gleichen Ebene befinden. Letzteres mit Stellplatz für Waschmaschine/Trockner und Wanne mit niederem Einstieg. Wohnraum und Bad verfügen über Fußbodenheizung. Der Keller, zu diesem später mehr, kann von innen durch eine Falltüre bequem begangen werden. Eine Garderobe sowie ein Flur gehören ebenfalls noch zur unteren Ebene. Dies gilt natürlich auch für die große Terrasse auf der Süd- /Ostseite und die kleinere Terrasse mit eigenem Zugang auf der Südseite. Vom Aussenbereich besitzt man einen tollen Bergblick. Im Sommer grasen hier die Kühe auf dem angrenzenden Grundstück und man hat das Gefühl inmitten der Allgäuer Landschaft zu sitzen. Ein einmaliges Schauspiel. Das Grundstück umfasst ca. 654 m² Grund, davon sind 109 m² Grundfläche des Objektes. In diesem gelangt man über eine Innentreppe ins OG, welches mit zwei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad, mit Dusche bestückt ist. Das große Schlafzimmer besitzt einen Zugang zur großzügigen Loggia. Hier erwartet Sie ein herrlicher Blick in die Umgebung und auf die Nagelfluhkette. Hochgratblick pur. Der kleinere Schlafraum dient aktuell als Büro und Gästezimmer, kann auch als Kinderzimmer genutzt werden. Wobei Kinder wahrscheinlich eher auf das bereits teilweise ausgebaute und fast fertiggestellte Dachgeschoss scharf sind. Begehbar über eine Klappleiter. Hier ließe sich eine herrliche Schlafstätte für Jugendliche realisieren. Versehen mit einem Balkon, die Räume bereits unterteilt, gedämmt und mit Trockenbauwänden versehen, müsste es lediglich noch verputzt und ein Bodenbelag eingebracht werden, dann wäre hier weitere Wohnfläche vorhanden. Zu guter letzt ist das Objekt zudem noch voll unterkellert. Dieser Bereich kann über zwei Zugänge von außen und über den Kellerabgang innen begangen werden. Neben dem Technikraum, mit großem Warmwasserspeicher sowie der Heizungssteuerung, befinden sich hier zwei Abstellräume, für Weinlagerung und Gartengeräte sowie zwei weitere größere Räume in dem in einem dieser beiden ein Schwedenofen bereits angeschlossen ist. Hier könnte auch eine Sauna oder ein Hobbyraum Platz finden. Eine separate Toilette ist ebenfalls schon vorhanden. Ein weiteres Bad oder eine Dusche wären mit geringem Aufwand hier realisierbar. Insgesamt müsste der Kellererbereich noch verputzt werden. Kann aber, wenn er auschließlich als Lagerraum dient, auch so belassen werden. Ein Unterstand dient aktuell als Holzlagerplatz und zum Unterstellen eines PKW-Anhängers.

Lage

In ruhiger und sonniger Lage des beliebten Ferienortes Oberreute - Irsengund unweit von Oberstaufen. Das Haus befindet sich in lockerer Umgebungsbebaung. Ideal für Hundebesitzer, die sich einen überschaubaren Auslauf für Ihr Tier wünschen. Ein Traum für Naturliebhaber. Unzählige Langlaufloipen und Wanderwege beginnen unmittelbar am Ortsrand. Eine Reitanlage, ein großes Freibad mit Rutsche, eine Tennisanlage, sowie der neu erbaute Dorfladen und ein hervorragender Metzger, befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung im Hauptort Oberreute. Unzählige Skilifte und mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Entfernung bis Oberstaufen beträgt ca. 10 km, bis zum großen Alpsee ca. 20 km und nach Lindau/ Bodensee, ca. 30 km. Zentral gelegen inmitten des schönen Westallgäus, am Rande zum Vorderbregenzerwald.