Tolle Aussichten - Großzügige 4 - Zimmer - Wohnung in herrlicher Aussichtslage nahe Oberstaufen
HE 1809
4 ZimmerWohnfläche 79 m²88179 Oberreute
Beschreibung
Das Haus \" Alpenrose \" wurde im Jahre 1996 durch die Wohnbaugesellschaft MAWOG, aus Augsburg, als letztes der vier zusammengehörenden Wohnhäuser, in herrlicher Aussichtslage, erstellt. Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet und vorwiegend als Ferienimmobilie, sprich Nutzung durch die Eigentümer als Zweitdomizil, frequentiert. Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand, wurde großzügig ausgeführt und beherbergt neben einem Fahrradkeller, einen Skikeller, einen Gemeinschaftswasch- und Trockenraum sowie geräumige Abstellräume im Dachgeschoss. Unser Angebot umfasst zwei Wohnungen, die durch einen angemieteten Flur verbunden sind. Dadurch entstand eine große Wohneinheit. Die perfekte Lösung für Mehrgenerationen, Familien mit Kindern oder für Menschen, die gerne mehr Wohnfläche zur Verfügung haben wollen. Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Kaufpreises unter dem Stichpunkt Sonstiges. Verkauft werden die beiden Einheiten inklusive Inventar, einem Tiefgaragen- und einem PKW - Außenstellplatz.
Die Wohneinheiten sind komplett möbliert; teilweise mit hochwertigen Möbeln des bekannten Herstellers \" Voglauer\", bestückt. Die Heizung kann per Fernabfrage reguliert werden. Die Einheiten sind zudem mit Fussbodenheizungen ausgestattet. Wer keine zwei Einbauküchen benötigt könnte auch eine Küche zum Waschraum umfunktionieren und dort Waschmaschine und Trockner unterbringen. Die beiden Bäder verfügen einmal über eine Dusche, das andere Mal über eine Wanne. Wie es einem beliebt. Die Fußböden sind gefliest, dadurch leicht zu reinigen und sauber zu halten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterdienst. Sie können sich ganz auf Ihren Urlaub konzentrieren und entspannt Ihre Freizeit im schönen Allgäu verbingen. Zum Hausgeld sei erwähnt. Die Nebenkosten über 258 € monatlich, enthalten neben den normal anfallenden Kosten für Versicherungen, Verwalter, etc. auch die Rücklagenbildung und den Stromverbrauch für beide Wohneinheiten.
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundpreis Wohneinheiten: 153 000 €
Inventar + 2 EBK: 12 000 €
PKW-Außenstellplatz: 6 000 €
TG- Stellplatz: 18 000 €
Gesamtkaufpreis: 189 000 €
Für mehr Informationen oder eine Terminabsprache, steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung.
Homepage: www.hermann-oberstaufen.de
Ausstattung
Dies beiden, rein als Feriendomizile genutzten und möblierten 2 - Zimmer Wohnungen sind durch einen angemieteten Flur verbunden. Somit ergibt sich eine große Einheit mit knapp 80 m Wohnfläche bestehend aus 4 - Zimmern, zwei Bäder, zwei Küchen, zwei Schlafzimmern, zwei Balkonen in Südost- und Westausrichtung sowie Fluren mit jeder Menge Stellfläche und zusätzlichem Stauraum. Das größere der beiden Schlafzimmer ist bereits mit einem Hochbett ausgestattet. Hier finden auch die kleinen Gäste einen herrlichen Schlafplatz. Wer möchte könnte diesen Bereich auch noch durch ein Schiebeelement abtrennen. Somit würde ein eigenes Kinderzimmer entstehen. Ein weiteres Highlight ist der traumhafte Blick auf die Nagelfluhette, mit der höchsten Erhebung des Westallgäus, dem über 1800 m hohen Hochgrat. Hier fühlt man sich wohl und kann aufgrund der Begebenheiten auch längere Wochen vor Ort sein, bzw. ganz, sprich täglich dort wohnen. Die Nutzung obliegt dem Eigentümer. Diesbezüglich gibt es keine Auflagen oder Einschränkungen. Abgerundet wird das Angebot durch die beiden großen Abstellräume im Dachgeschoss, den TG- Stellplatz im Nachbargebäude und dem Außenstellplatz am Objekt. Die Wohnung befindet sich im zweiten OG und verfügt dadurch über den bereits erwähnten herrlichen Blick in die Umgebung. Naturnahe Ortsrandlage, verspricht Ruhe und Erholung.
Lage
Der beschauliche Ort Oberreute, befindet sich ca. 1,5 km von Oberreute - Irsengund entfernt und verfügt über einen gut sortierten. neuen Dorfladen mit Cafe, über eine Metzgerei, eine Bank, eine Tankstelle, ein Freibad mit Rutsche, Tennisanlagen, sowie eine Reitgelegenheit. Langlaufloipen und Skilifte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Nach Oberstaufen beträgt die Entfernung etwa 8 km. Der beliebte Bodensee ist vom Objekt in ca. 25 Autominuten erreicht. Wanderwege ins nahegelegene Österreich, beginnen direkt vor der Haustüre. Oberreute - Irsengund verfügt neuerdings auch über schnelles Internet durch die Verlegung von Breitbandkabel. Die herrlich ruhige Lage in Verbindung mit der tollen Aussicht wird Sie begeistern. Die beiden Einheiten liegen am Ende des Korridors im Obergeschoss. Dadurch kann man morgens schon in die Sonne auf der Loggia frühstücken und wandert dann Abends einfach mit, um dann auf dem zweiten Balkon, auf der Westseite des Gebäudes die Abendsonne zu genießen.