Exklusiv ausgestattet - Traumhafte barrierefreie 2- Zi.- Wohnung in naturnaher Lage bei Oberstaufen
HE 1810

Beschreibung

Diese traumhaft gelegene Wohnanlage umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten. Sie wurde in hochwertiger Bauweise im Jahre 2013, durch ein hiesiges Bauunternehmen, im beliebten Oberstaufener Teilort Eibele, bekannt auch durch die dortigen Wasserfälle, nur wenige Kilometer vom schönen Kurort entfernt, erstellt. Das Objekt verfügt über sämtliche Annehmlichkeiten in Bezug auf gehobene Wohnqualität. Ausgestattet mit einem Blockheizkraftwerk, einer hauseigenen Tiefgarage sowie mit einem Lift. All dies gepaart mit toller Besonnung, herrlicher Umgebung und ruhiger Wohnlage. In dieser Konstellation sicher nicht alltäglich. Es bleiben keine Wünsche offen. Bitte beachten Sie unter \" Sonstiges \" die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises.

Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Instandhaltung des Aussenbereichs sowie um die Schneeräumung. Das Objekt kann barrierefrei begangen werden. Zur Wohneinheit gehören zwei Tiefgaragenstellplätze nebeneinander. Das Angebot umfasst die Einheit, inklusive Sonderausstattung, wie Schwedenofen, hochwertige Einbauküche, Haupt - und Seitenmarkise, Bademöbel und Fliegengitter.

Daraus ergibt sich folgender Gesamtpreis:

Wohneinheit: 260 000 €
EBK + Sonderausstattung: 16 000 €
2 Tiefgaragenstellplätze: 36 000 €

Gesamtverkaufspreis: 312 000 €

Die Wohnung wurde lediglich als Feriendomizil durch die Eigentümer genutzt. Entsprechend neuwertig und top gepflegt präsentiert sich die Einheit, wie am ersten Tag. Sie kann zeitnah übernommen werden.
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Die Eigentümer dieser herrlichen Wohnung bewiesen ein gutes Händchen, als sie im Jahre 2014, diese Einheit geplant, ausgestattet und im Erstbezug übernommen haben. Nichts an dieser hochwertigen Ferienimmobilie blieb, wie es die Standardausstattung vorsah. Das Bad wurde mit großer Dusche und Wanne geplant, ein Schwedenofen wurde zusätzlich eingebaut, die Bodenbeläge sind in gehobener Ausführung, die Balkontüren und Fenster wurden mit erstklassigen Fliegengittern versehen. Es wurde zudem eine Haupt- und eine Seitenmarkise angebracht. Die Einbauküche verfügt über einen Geschirrspüler, Umluft-Dunstabzug sowie Herd und Backofen in der Höhe. Das Domizil verfügt über einen offenen Wohn- Essbereich, eine gemütliche Sitzecke sowie über ein großzügiges Schlafzimmer, das ebenso über einen Zugang zum geräumigen Westbalkon verfügt, wie das Wohnzimmer. Von hier genießt man einen herrlichen Blick in die Umgebung und kann bei einem Glas Wein an lauen Sommerabenden den Tag ausklingen lassen. In technischer Hinsicht sind ebenfalls keine Abstriche zu machen. Sämtliche Rolläden funktionieren elektrisch. Die pflegeleichten Kunststofffenster sind dreifach isoliert verglast, die Wohnung verfügt über eine Zu- und Abluftanlage und der Energieausweis bestätigt dem Haus hervorragende Werte. Die Energieversorgung ist innovativ und wartungsarm. Die Waschmaschine bzw. der Trockner finden entweder im Bad der Einheit oder im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller ihren Platz. Ein großzügiger Kellerraum gehört natürlich auch noch zu dieser tollen Wohnung. Nun müssen Sie nur noch die Zahnbürste mitbringen und der Urlaub kann beginnen.

Lage

Die Wohneinheit befindet sich im ersten Obergeschoss in westlicher Ausrichtung. Dies darf zu recht als die beste Lage innerhalb des Hauses betrachtet werden, da die Einheit über einen großen Balkon, Mittag- und Abendsonne sowie über einen herrlichen Blick ins Nachbarland Österreich verfügt. Nur wenige Schritte von der Landesgrenze entfernt, eingebettet in die schöne Landschaft befindet sich das Feriendorf Eibele, mit seinen bekannten Wasserfällen und dem Eibele See. Ideal für Naturliebhaber, die Erholung und Entspannung im Allgäu suchen. Unweit des Standortes befinden sich unzählige Freizeitangebote, wie Golfplätze, die Skiarena Steibis, eine Vielfalt an Wander- und Radwegen, Langlaufloipen sowie kulinarische Köstlichkeiten in Form von Einkehrstuben, Alpen, Gasthäusern und Biergärten. Ein Bäcker befindet sich in der Nachbargemeinde Aach. Weitere Einkaufsmöglichkeiten im ca. 6 km entfernten Kurort Oberstaufen. Der Vordebregenzerwald liegt vor der Haustüre. Hier wird Direktvermarktung groß geschrieben. Kaufen Sie Ihren Käse direkt beim Hersteller, machen Sie eine Ausflug in die nähere Umgebung und lassen Sie sich durch das vielfältige Freizeitangebot der Region verwöhnen. Eine Landstrich mit hohem Freizeitwert und einer Lebensqualität die ihresgleichen sucht. Der Bodensee, mit seinen attraktiven Städten Bregenz und Lindau ist in ca. 30 Min erreicht. Skilifte im Winter in ca. 10 Minuten. Wanderwege im Sommer entsprechend in derselben Zeit. Freibäder oder der große Alpsee ebenfalls in ca. 10 Minuten. Zentral gelegen. Hier kann man die Seele baumeln lassen.