Einmalig - Perfekt renoviertes Nurdahaus in sonniger Aussichtslage nahe Oberstaufen
HE 1839

Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen heute wieder eine echte Rarität im Allgäu zu präsentieren. Ein sogenanntes Nurdahaus. Diese Bezeichnung stammt von Nur-Dach, eine Feriendomizilvariante die hier in der Region Seltenheitswert besitzt. Durch die Dachneigung ideal um das Haus auch im Winter einige Tage oder Wochen unbeaufsichtigt zu lassen, da der Schnee sehr gut abrutschen kann. Typischerweise findet man diese Häuser in den Wintersportorten der Schweiz, Frankreich und Italien. Einige wenige wurden auch hierzulande erbaut. Perfekt mit Platz für mehrere Personen, teilunterkellert und mit pflegeleichtem Grundstück sowie herrlichem Blick auf den über 1800 m hoch gelegenen Hochgrat. Das Haus verfügt über zwei Ebenen, eine Terrasse, ein Tageslichtbad, eine Pelletheizung sowie Garage und herrlich angelegtem Aussenbereich. Die umfangreichen Renovierungsmassnahmen wurden im Jahre 2016 durchgeführt.

Sonstiges

Das Objekt wird lediglich als Feriendomizil genutzt. Entsprechend gut ist der Erhaltungszustand. Der Keller ist von innen begehbar. Ein Novum ist die Garage mit zusätzlich zwei PKW - Außenstellplätzen. Das Objekt wird inklusive EBK Teilmöblierung und Garage verkauft. Eine echte Alternative zu einer 3 Zimmer - Wohnung, nur ohne Eigentümergemeinschaft. Hier sind Sie ihr eigener Herr!! Nicht unerwähnt wollen wir lassen, das uns schon ein Angebot über eine Photovoltaikanlage vorliegt. Bei solch einer großen Dachfläche auf der Südseite sicher eine Variante über die man nachdenken kann und die sich langfristig als lohnenswert herausstellen könnte, um dann sogar irgendwann autark zu sein.
Einen Grundriss sowie weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder im Internet unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Dieses schöne Objekt wurde im Jahre 2016 von den heutigen Eigentümern umgebaut, renoviert und auf den neuesten Stand gebracht, was Heiztechnik, Elektrik, die Einbauküche, Bad und gestalterische Massnahmen im Aussenbereich betrifft. Ein hoher fünstelliger Betrag wurde hier investiert. Somit präsentiert sich das Haus in einem tadellosen Zustand. Die standardmäßige Nachtspeicherofenheizung dieser Baureihe wurde weiterhin beibehalten, spielt jedoch eine untergeordnete Rolle, da der hochwertige Pelletofen die Beheizbarkeit der Räume nun hauptsächlich übernimmt. Sparsam, mit Thermostat ausgestattet sorgt diese fortschrittliche Variante für wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Dieser Typ Ofen wäre optional sogar von der Ferne aus zu bedienen um die Heizung zu regulieren. Der Wohnraum verfügt über Laminatböden. Die pflegeleichte und unempfindliche Variante für ein Feriendomizil. Die große Fensterfront sorgt für Helligkeit und schönes Tageslicht. Die Terrasse ist windgeschützt, uneinsehbar und ist selbst an sonnigen Tagen im Winter nutzbar. Perfekt für Sonnenanbeter. Die neuwertige Einbauküche und der gemütliche Essbereich sind neben dem renovierten Tageslichtbad die weiteren Highlights dieser aussergewöhnlichen Immobilie. Das Elternschlafzimmer befindet sich direkt neben dem Bad/WC. Kurze Wege sind daher garantiert. Ins Dachgeschoss gelangt man über eine neue Holztreppe. Hier befindet sich aktuell ein großzügiges Büro. In anderen Nurdahäusern ist dieser Bereich in zwei Kinderzimmer aufgeteilt. Diese Abtrennung liese sich mit kleinem Aufwand auch in diesem Haus bewerkstelligen. Dadurch hätte man drei Schlafzimmer. Ideal für bis zu vier oder fünf Personen. Das Dachgeschoss verfügt ebenso über einen herrlichen Blick auf den Hochgrat, wie die Terrasse im EG. Durch die perfekte Positionierung des Objektes besteht ganztägige Besonnung. Sie können im Aussenbereich mit der Sonne einfach mitwandern und an lauen Sommerabenden auf der Westseite den Tag ausklingen lassen. Nicht unerwähnt bleiben sollte die aufwendige Außengestaltung, die sich zu dieser Jahreszeit nicht vollständig präsentieren kann. Der schöne Treppenaufgang, der Vorbau/Windfang am Eingang und die gepflasterten Stellplätze am Haus, lassen jedoch erahnen, wie sich das Anwesen im Sommer von seiner besten Seite zeigt. Geschmackvoll und gekonnt von den Eigentümern ins Szene gesetzt.

Lage

In ruhiger und sonniger Lage des beliebten Ferienortes Oberreute - Irsengund, einem Teilort der Gemeinde Oberreute, unweit von Oberstaufen. Das Haus befindet sich in lockerer Umgebungsbebaung. Ideal für Hundebesitzer, die sich einen überschaubaren Auslauf für Ihr Tier wünschen. Ein Traum für Naturliebhaber. Unzählige Langlaufloipen und Wanderwege beginnen unmittelbar am Ortsrand. Eine Reitanlage, ein großes Freibad mit Rutsche, eine Tennisanlage, sowie der neu erbaute Dorfladen und ein hervorragender Metzger, befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung im Hauptort Oberreute. Unzählige Skilifte und mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Entfernung bis Oberstaufen beträgt ca. 10 km, bis zum großen Alpsee ca. 20 km und nach Lindau/ Bodensee, ca. 30 km. Zentral gelegen inmitten des schönen Westallgäus, am Rande zum Vorderbregenzerwald.