Natur pur - Herrliche 2 - Zimmer - Wohnung in ruhiger Ortsrandlage von Oberreute nahe Oberstaufen
HE 1844

2 ZimmerWohnfläche 39 m²88179 Oberreute

Beschreibung

Nach und nach entstanden in den 80 iger + 90 iger Jahren, durch die Wohnbaugesellschaft MAWOG, aus Augsburg, diese vier zusammengehörenden Mehrfamilienhäuser, in herrlicher Ortsrandlage von Oberreute - Irsengund. Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet und vorwiegend als Ferienimmobilie, sprich Nutzung durch die Eigentümer als Zweitdomizil, frequentiert. Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand, wurde großzügig ausgeführt und beherbergt neben der Tiefgarage auch einen Trockenraum sowie geräumige Abstellräume im Dachgeschoss. Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Kaufpreises unter dem Stichpunkt Sonstiges.
Aufgrund der Möglichkeit Grunderwerbssteuer zu sparen, haben wir den Gesamtkaufpreis entsprechend gesplittet.

Sonstiges:
Die Wohnung ist komplett ansprechend möbliert. Die Heizung kann per Fernabfrage reguliert werden. Die Einheit ist zudem mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fußböden sind gefliest, dadurch leicht zu reinigen und sauber zu halten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterdienst. Sie können sich ganz auf Ihren Urlaub konzentrieren und entspannt Ihre Freizeit im schönen Allgäu verbringen. Zum Hausgeld sei erwähnt. Die Nebenkosten über ca. 80 € monatlich, enthalten neben den normal anfallenden Kosten für Versicherungen, Verwalter, etc. auch die Rücklagenbildung und den Stromverbrauch für die Wohneinheit.

Für Besichtigungen, steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung.
Homepage. Mehr Informationen auch unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Die knapp 40 m² große 2 - Zimmer - Wohnung besticht durch Ihre raffinierte Aufteilung sowie der ruhigen Lage und tollen Möblierung. Die aktuellen Eigentümer haben die Einheit Ende der 90 iger Jahre renoviert und ausgestattet. Z. B. wurde abweichend von der Standardausstattung der Boden gefliest. Genutzt wurde die Einheit immer nur als Feriendomizil. In entsprechend gutem Zustand befindet sich diese Wohnung. Die eigentliche Nutzung obliegt dem Eigentümer. Diesbezüglich gibt es keine Auflagen oder Einschränkungen seitens Grundbuch oder Gemeinde. Die Wohnung kann als Zweitdomizil oder als Erstwohnsitz genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch einen Abstellraum im Dachgeschoss sowie einem TG- Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die Einheit befindet sich im OG und verfügt dadurch über einen herrlichen Blick in die Umgebung. Naturnahe Ortsrandlage, verspricht Ruhe und Erholung. Das weitläufige Gemeinschaftsareal kann vielseitig genutzt werden. Es stehen Bänke und Liegewiesen der Allgemeinheit, sprich allen Eigentümern der Wohnungen zur Verfügung.

Lage

Der beschauliche Ort Oberreute, befindet sich ca. 1,5 km von der Ferienwohnsiedlung Oberreute - Irsengund entfernt und verfügt über einen gut sortierten, neuen Dorfladen mit Cafe. Über eine Metzgerei, eine Bank, eine Tankstelle, ein Freibad mit Rutsche, Tennisanlagen, sowie eine Reitgelegenheit. Langlaufloipen und Skilifte sind in unmittelbarer Nähe genauso zu finden, wie unzählige Wanderwege und Radstrecken. Die Region gilt als eine der sonnenreichsten von ganz Bayern. Die Wohnung selbst befindet sich in ruhiger Ortrsandlage. Natur pur, weg vom Trubel des Alltags. Nach Oberstaufen beträgt die Entfernung etwa 8 km. Der beliebte Bodensee ist vom Objekt in ca. 25 Autominuten erreicht. Wanderwege ins nahegelegene Österreich, beginnen direkt vor der Haustüre. Oberreute - Irsengund verfügt neuerdings auch über schnelles Internet durch die Verlegung von Breitbandkabel. Die herrlich ruhige Lage in Verbindung mit der schönen Aussicht wird Sie begeistern. Die Einheit liegt am Ende des Korridors im Obergeschoss, erreichbar über lediglich eine Treppe. Die Abstellräume befinden sich im DG. Der herrliche Ostbalkon verfügt schon bald über Morgensonne und über eine Markise. Für das Allgäu typisch grasen hier noch Kühe bis an die Grundstücksgrenze zur Wohnanlage. Idyllisch und ein ganz besonderes Schauspiel.