Panoramablick - Innovatives EFH mit ELW in traumhafter Aussichtslage nahe Oberstaufen
HE 1910
Beschreibung
Viele Häuser werden als Traumhäuser angeboten. Dieses ist wahrlich ein Traumhaus. Gebaut im Jahre 2001 in hochwertiger Bauweise und Ausstattung. Positioniert in traumhafter Aussichtslage von Langenried, einer der wenigen Orte im Westallgäu, die einen Panoramablick bieten. Das Grundstück beläuft sich auf ca. 825m². Hier bietet sich ein atemberaubenden Blick über den Ort und die Umgebung. Auf ca. 233 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, finden hier auch mehrere Generationen Platz, da das Haus über eine großzügige Einliegerwohnung verfügt. Diese befindet sich im Erdgeschoss. Das Obergeschoss besteht aus der Hauptwohnung und einem Zugang zur schönen Aussenanlage. Das Dachgeschoss ist aufgeteilt in einen Rückzugsbereich und das Arbeitszimmer/Büro. Hier steht das sichtbare Dachgebälk als weiteres Synonym für gehobene Bauweise. Das komplette Dach wurde aufwendig mit Kupfer verkleidet. Sämtliche Dachrinnen und Verwahrungen sind ebenfalls in Kupfer ausgeführt. Befeuert wird das Objekt durch einen Gas Brennwerttechnik Kessel, gepaart mit einer Solaranlage. Die Kamine sind so vorbereitet, dass ein Anschluss eines Kachelofens oder Schwedenofens, möglich ist. Die Fenster sind sowohl in Holz-Alu, als auch in Kunststoff ausgeführt. Im Wohnbereich reichen diese bis zum Boden und vermitteln daher eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutete Räume, sonnig und hell. Das Haus verfügt zudem über eine zentrale Staubsaugeranlage, die auch in der Garage zum Auto aussaugen genutzt werden kann. Die großzügige Doppelgarage ist gefliest und verfügt über ein Tor mit elektrischem Torantrieb. Die Garagen sind ebenerdig befahrbar und begehbar. Die aufwendig gestaltete Außenanlage inklusive Terrasse , Garten und Gartenhaus bietet einen sensationellen Blick in die Ferne. Hier herrscht absolute Ruhe. Der ideale Platz für Sonnenanbeter und/oder Menschen mit einem grünen Daumen.
Sonstiges
Der Kaufpreis bezieht sich auf das Objekt inkl. Doppelgarage und Einbauten. Der früheste Übernahmetermin wäre Septmber 2019.
Mobiliar kann ev. teilweise übernommen werden. Grundrisse und weitere Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de
Preis- und Lageinformationen
Ausstattung
Das Erdgeschoss wird durch einen großzügigen Flur-/Garderobenbereich betreten. Die Bodenbeläge im Haus bestehen aus Naturstein, Fliesen-bzw. Parkettböden. Die nach Osten ausgerichtete Küche präsentiert sich hell und freundlich. Bestückt ist die Einbauküche mit Geräten der Firma Miele. Der Wohn-/Essbereich bietet mehrere Sitzgelegenheiten, von denen man durchweg einen atemberaubenden Blick auf die Nagelfluhkette hat. Auch der überdachte Freisitz kann von hier begangen werden. Dieser bietet ganztägige Besonnung. Bei der Ausrichtung des Hauses wurde darauf geachtet, dass sämtliche Räume über den Tag verteilt Sonne erhalten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, der begehbare Kleiderschrank im Anschluss ein weiteres Highlight, das barrierefreie Tageslichtbad, inklusive Doppelwaschtisch, Bidet und überbreiter Dusche in seniorengerechter Ausführung. Ein Traum von einem Bad, deckenhoch gefliest und mit hochwertigem Dekor versehen. In den Schlafräumen wurde auf abgeschaltete Stromkreise Wert gelegt. Im Dachgeschoss befinden sich der Rückzugsraum mit toller Aussicht und das Büro. Im Erdgeschoss ist die Einliegerwohnung untergebracht, sowie die Haustechnik, der Waschraum, ein Naturkeller, ein Abstellkellerraum, die kleine Werkstatt und ein weiterer Hobbyraum, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird, aber auch der Einliegerwohnung zugeschlagen werden könnte. Hier sind viele Varianten denkbar, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Teilvermietung, Ferienwohnungsvermietung. Die ELW hat einen eigenen Stellplatz, einen eigenen Zugang und einen eigenen Außenbereich, völlig autark vom Hauptwohnsitz in den oberen Geschossen. Die Lage des Objektes ist als sehr gut einzustufen, keine Durchgangsstraße, lockere Umgebungsbebauung und eine Traumaussicht. Das perfekt Heim auch für die ältere Generation.
Lage
Traumlage in Langenried, nahe Oberstaufen.
Ruhig, stilistisch pfiffig und modern. Innovative Haustechnik und Ausstattung, in attraktiver Hanglage mit schönem Blick auf die Nagelfluhkette, sprich den Hochgrat.
Die Doppelgarage kann ebenerdig befahren werden. Das Haus verfügt ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang. Langlaufloipen befinden sich vor Ort. Ca 15 Skilifte in den Gebieten Steibis Arena, Hündle, Hochgrat und Hochhädrich sind in wenigen Autominuten erreichbar. In unmittelbarerer Umgebung befinden sich 4 reizvolle Golfplätze. Die Ortschaft Oberreute liegt nur 1,5 km entfernt. Dort sind eine Tennisanlage, ein Freibad mit Rutsche, eine Reitanlage und ein Lebensmittelladen mit Bäckereiwaren vorhanden. Der Ort verfügt zudem über eine Metzgerei, eine Tankstelle und eine Bank. Oberstaufen liegt ca. 9 km entfernt. Lindau am Bodensee ist in ca. 35 Autominuten erreicht.