Innovativ - 2 in 1 Haus mit hochwertiger Ausstattung auf großem Grund in sonniger Ortsrandlage
HE 2204
Beschreibung
Diese im Jahre 2016 erbaute Liegenschaft vereint alles, was man an so vielen anderen Gebrauchtimmobilien vermisst:
- Innovative Technik.
- Sonnige Ortsrandlage
- Großes Grundstück
- hochwertige Austattung
- Pfiffige Details
- Offene Bauweise
- Kein Renovierungsstau
- Kostensparende Lösungen
- Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Doppelgarage
- Parkplätze für Wohnmobil, Quad oder ähnliches
- Ein 2 in 1 Haus,
sprich wie zwei Doppelhaushälften oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung anzusehen.
Somit kann es als Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder anteilig vermietet, genutzt werden.
Ideal auch als Ferienhaus. Die andere Partei schaut nach dem Rechten und man kann Mieteinnahmen generieren.
Verkauf erfolgt inklusive gehobenem Inventar. Sie müssen lediglich Ihre Zahnbürste mitbringen. Genießen Sie die herrliche Lage und das vielfältige Angebot, das das Westallgäu in dieser Region zu bieten hat.
Ausstattung
Das Objekt ist aufgeteilt in zwei Häuser, mit jeweils eigenem ebenerdigen Zugang.
Das Haus 1 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 97,74 m², das Haus 2 eine Wohnfläche von ca. 99,78 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 54,88 m². Alle Wohnräume und Bäder verfügen über eine für jeden Raum einzeln steuerbare Fussbodenheizung. Optional auch über app aus der Ferne händelbar. Sämtliche 3 - fach isolierverglasten Fenster verfügen über Insektenschutzgitter. Die Verglasung ist leicht getönt, so dass intensive Sonnenbestrahlung leicht abgedunkelt wird. Ein angenehmer Effekt in einer solch sonnigen Südlage. Die Einbauküche in Haus 2 ist mit einem Induktionsherd, Backofen in der Höhe, Microwelle, großer Kühl- /Gefrierkombination mit Eiscrasher sowie Geschirrspüler und Abzug nach außen bestückt. Automatischer Einzug der EBK - Schubladen versteht sich von selbst. Beide Tageslichtbäder haben Wannen und Duschen. Im Haus 2 befindet sich eine Eckbadewanne mit Wihrlpoolfunktion. Jedes Haus verfügt über drei Schlafzimmer, Gästetoilette und Terrasse. Haus 2 zusätzlich über einen Lagerraum für Grillutensilien, Getränke und Kühlschrank, außerhalb des Objektes, neben der großen Südterrasse. Hier befindet sich auch der Grill für besondere Anlässe, eine weitere Feuerstelle findet man auf dem weitläufigen Gelände beim Pavillion. Großer Wert wurde von den Eigentümern auf natürliche Materialien gelegt. Alle Bodenbeläge , der Großteil lediglich geölt, sind Eichenparkett, Naßbereiche natürlich gefliest. Decken teilweise 16 cm starkes naturbelassenes Holz. Mittig plaziert befindet sich in Haus 2 ein herrlicher Kaminofen, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Im Haus 1 wäre dies auch möglich, wurde aber aktuell aufgrund von Kleinkindern im dortigen Haushalt nicht realisiert. Im Jahre 2020 wurde eine Photovoltaikanlage nachgerüstet. Zusätzlich befindet sich im Technikraum ein Stromspeicher, ein 600 l Warmwasserspeicher und eine Entkalkungsanlage. Die Stromkosten belaufen sich aufgrund der attraktiven Einspeisung auf unter 50 €/mtl. für beide Häuser. Die Anlage erfüllt alle Anforderungen in Bezug auf Nachhaltigkeit. Das gesamte Haus befindet sich zudem in der Energieeffizienzklasse A+ und erfüllt damit den bei Bau des Gebäudes geforderten KFW 55 Standard bei Weitem. Die Doppelgarage ist komplett gepflastert und wurde mit Starkstrom und Warmwasseramschluss ausgeführt. Hier finden aufgrund der Dimensioen neben zwei PkWs auch noch Zweiräder Platz. Ergänzend dazu besteht auf dem Gelände noch eine weitere Unterstellmöglichkeit in Form einer Blechgarage. Der in den Plänen vorgesehene Carport ist genehmigt, wurde jedoch nicht realisiert. Dies könnte ein Nachfolger machen, Die Erbauer haben sich für mehrere gefplasterte Parkplätze entschieden. Hier können bis zu 5 Fahrzeuge Platz finden. Wohnmobil, Quad oder ähnliches ist denkbar. Eine clevere Lösung. Das gesamte Grundstück ist mit einer Drainage versehen, selbiges gilt natürlich auch für das Objekt ansich. Der herrliche Aussenbereich wurde aufwendig gestaltet und beinhaltet ein Gewächshaus, mit mehreren Hochbeeten, Brunnen, Jacuzzi, Pavillion, Wasserspielen und Kinderspielplatz in Form von einer Rutsche. Mehrere Wasserentnahmestellen sind installiert. Das Wasser hierfür stammt aus einer Quelle nahe des Anwesens. Immer frisch und in ausreichender Menge vorhanden. Die Zufahrt ist eigen, kein öffentlicher Weg. Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt vom Haus. Eine Räumpflicht als Eigentümer hin zur Strasse besteht nicht. Der Gehweg an der Zufahrt zum Objekt wird von der Gemeinde geräumt, Dies klappt laut Eigentümer hervorrragend.
Lage
In idyllischer Ortsrandlage, des Ortes Weiler, zwischen Lindenberg und Oberstaufen. Sonnig und ruhig, in unverbaubarer Lage, gelegen. Nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Apotheke, Ärzte, Banken, sowie Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäcker, Metzger und Supermarkt, sind fussläufig sehr gut erreichbar. Selbiges gilt auch für die schönen Gaststätten und Cafes sowie Tankstellen und die Käserei mit Direktverkauf. Weiler ist zudem bekannt für seine schönen Häuser, einst enstanden durch den regen Handel an der alten Salzstrasse, seine tollen Veranstaltungen und das aktive Gemeindeleben. Sportbegeisterte kommen hier in der Region voll auf Ihre Kosten, befinden sich doch unzählige Rad- und Wanderwege, Langlaufloipen sowie 4 Golfplätze und etliche Skilifte unmittelbar vor der Haustüre. Die Entfernung zum Bodensee, beträgt ca. 20 Autominuten, nach Oberstaufen ca. 10 Minuten. Die Lage im 3 - Ländereck (Österreich, Schweiz, Deutschland) ist einzigartig und erfreut einen sicherlich durch sein reichhaltiges Freizeit - und Kulturangebot. Die Städte Oberstaufen, Lindenberg, Scheidegg und das angrenzende Vorarlberg, sind direkte Nachbarn, der Gemeinde Weiler.
Eine Lebensqualität, die man selten in anderen Regionen in solch einer Vielfalt vorfinden wird.
Sonstiges
Die Liegenschaft befindet sich auf ca. 665 m üNN, in unverbaubarer und idyllischer Ortsrandlage.
Haus 2 wäre nach Absprache kurzfristig beziehbar. Haus 1 wäre nach ca. 3 Monaten frei. Dies müsste besprochen werden. Das Objekt wird komplett mit hochwertigem Inventar verkauft. Somit problemlos beziehbar und es gibt noch einen netten Nebeneffekt; Sie können beum Kauf Grunderwerbsteuer sparen.
Da das Anwesen aktuell bewohnt ist, bitten wir um etwas Vorlauf in Bezug auf Besichtigungen, welche Sie bitte mit unserem Büro im Herzen von Oberstaufen vereinbaren. Mehr Informationen unter
www.hermann-oberstaufen.de