Ganz oben - Attraktive großzügige Penthousewohnung in bevorzugter Lage
HE 2222

Beschreibung

Diese attraktive Penthousewohnung wurde im Jahre 1984, als Filetstück der Wohnanlage erstellt. Mit umlaufendem Balkon, sonnigem Wintergarten, großzügiger Gestaltung sowie herrlichem Blick und hochwertiger Ausstattung. Auf Grund der Größe und Beschaffenheit ein Haus im Haus.

Ausstattung

Diese sonnige und großzügige Einheit besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der sich sogar mit wenig Aufwand nochmals offener gestalten lassen würde, sollte jemand nicht die Anzahl der Räume benötigen die derzeit angeboten werden. Die Wohnung hat alles, was man sich nur wünschen kann. Großzügige Besonnung, mehrere Sitzgelegenheiten im Freien, ein Gemüse- bzw. Blumenbeet, je nach Gusto, einen Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Wintertagen, eine moderne Einbauküche, top- und voll ausgestattet-. Die Fußbodenheizung ist in den Räumen einzeln regulierbar.

Sie verfügt über einen großen Wintergarten, mehrere Schlafräume, für Kinder sogar mit Empore, tolle Büroräume, zwei Toiletten, sowie Tageslichtbad mit Wanne und ebenerdiger Dusche im oberen Bereich der Wohnung, ausreichend Stellfläche. Waschmaschine und Trockner in der Einheit, nicht im Keller, lästiges in den Keller laufen entfällt somit, sowie eine zeitlose und zu allem kombinierbare Ausstattung, wie helle Fliesen im Nassbereich und tollem Granit - und Fliesenboden in den Wohnräumen. Den Sommer über findet das Leben auf der großzügigen Terrasse statt. Ob auf der Ostseite beim Frühstück und Sonnenaufgang oder unter der elektrisch ausfahrbaren Markise auf der Süd - Westseite. Hier sitzt man gemütlich und ungestört an lauen Sommerabenden und kann diesen schönen Ort in vollen Zügen genießen.

Lage

Die nicht nur bei Einheimischen sehr beliebte Gemeinde Durach im Oberallgäu, gehört zum Einzugsgebiet der Stadt Kempten, eine der ältesten Städte in ganz Deutschland. Das Tor zum Allgäu bietet neben zahlreichen Aktivitäten, wie z.B. der Veranstaltungsstätte Bigbox, dem Freizeitbad CamboMare oder dem archäologischen Park Cambodunum, auch einen hohen Erholungswert. Eine Vielzahl an Seen, Wander- und Radwegen findet man hier, genauso wie ein Eisstadion, eine attraktive Innenstadt mit ihrem über die Region hinaus bekannten Wochenmarkt und zahlreichen Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Zudem besonders hervorzuheben ist der Kemptener Bahnhof mit perfekter Anbindung nach München (ca. 110km), sowie in alle Richtungen, sei es der Bodensee mit seinen Kulturstädten Lindau und Bregenz oder Oberstdorf mit Skiflugschanze und jeder Menge Skipisten und weiteren Ausflugszielen.

Kempten-Durach verfügt zudem über eine perfekte Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Region mit ganz besonderem Charme und Lebensqualität, städtisch und doch mit leicht ländlicher Prägung. Entspannt und doch am Puls der Zeit.

Sonstiges

Die Immobilie wartet mit einigen Besonderheiten auf.

So sind die Wohnungen in den unteren Geschossen eigentlich eine eigene Einheit und auf diese Betondecke wurde das Penthouse gebaut. Das bedeutet, dass dadurch weder der Bewohner der Penthousewohnung, noch der Bewohner der darunterliegenden Einheit vom anderen etwas mitbekommt. Des Weiteren befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage eine dazugehörige abschließbare Garageneinheit Ein weiteres und nicht alltägliches Novum und Ausstattungsmerkmal dieser Wohneinheit.

Folgendes Inventar verbleibt in der Wohnung:

- hochwertige Einbauküche

- Begehbarer Schrank im Schlafzimmer

- Abstellschrank im Büro

- Galerieempore im Kinderzimmer

Bei Gefallen kann auch noch zusätzliches Inventar übernommen werden.

Allgemeines:

Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet und verfügt über einen überdurchschnittlich gefüllten Rücklagentopf. Die angegebenen Kosten sind inkl. Rücklagenzuführung.

Der Lift wird ausschließlich von den oberen Etagen per Schlüssel genutzt.

Es befinden sich in der Anlage zusätzliche Gemeinschaftsräume zum Abstellen von Fahrrädern oder ähnlichem.

Getätigte Investitionen bezüglich Wohnung:

Ein Großteil der Fenster wurde in 2020 erneuert. Im unteren Bereich der Einheit wurden elektrische Rollläden als Sonnenschutz eingebaut und einige technische Details in Küche und an den Heizkörpern wurden modernisiert und erneuert.

Zusammengefasst wartet die Wohnung mit allem auf, was man sich nur wünschen kann. Ein Rundum-Sorglos Paket bieten wir hier, in nicht alltäglicher Ausführung.

Besichtigungen sind zeitnah möglich.

Da die Einheit aktuell noch genutzt wird, bitten wir um etwas Vorlauf, bezüglich Terminabstimmung.

Feriendomizil, Erstwohnsitz, alles ist denkbar.