Panoramablick - Barrierefreie 3,5 Zi. - Wohnung in ruhiger Lage von Oberstaufen
HE 2230
Beschreibung
Unter der Regie des damals regional sehr bekannten Architekten aus Lindenberg, Herrn Pfeiffer, wurden Anfang der siebziger Jahre auf dem Areal in der Max Ostheimer Strasse, in Oberstaufen 3 Baukörper aus der Taufe gehoben.
Haus Edelweiß, Haus Alpenrose und Haus Enzian. Im letzt genannten Gebäude bieten wir heute eine der einzigen beiden Dachgeschoss- Einheiten zum Verkauf. Der Wohnkomplex wird klassisch verwaltet und verfügt von ganz oben, erreichbar auch über einen Lift, über einen atemberaubenden Blick über die Dächer von Oberstaufen und auf den Hochgrat, das Wahrzeichen des Westallgäus.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Die lichtduchflutete Wohnung mit großer Loggia in Süd-/Ostausrichtung ist aufgeteilt in eine eigenständige Küche, ein Bad mit Wannen-/Duschkombination, eine separate Toilette mit Stellplatz für eine Waschmaschine, ein großes Wohnzimmer und ein geräumiges Esszimmer. Zusätzlich gibt es noch zwei Schlafzimmer, eine Abstellgelegenheit und einen Hobbyraum mit Notausgang. Die Wohnung befindet sich im 4 ten Obergeschoss und kann barrierefrei begangen werden. Zusätzlich zum vorhandenen Lift, ist auch die Aussentreppe am Haupteingang mit einer Rampe versehen. Somit behindertengerecht. Das Bad könnte behindertengerecht umgebaut werden, Platz wäre vorhanden, sollte dies von Nöten sein. Nur wenige Einheiten in Oberstaufen bieten diese Möglichkeit., für ältere Leute oder Menschen im Rollstuhl. Vom Wohn- sowie vom Esszimmer kann die Loggia betreten werden. Diese ist von der Tiefe so gestaltet worden, dass auch ein Tisch mit 4 Stühlen locker Platz darauffindet, siehe Bilder im Expose. Keine Selbstverständlichkeit, oft sind nur noch schmale Balkone die Regel. Hier genießt man an lauen Sommerabenden die schöne Silhouette vom Staufen, über den Hochgrat, den Hausberg der Oberstaufener, den Fluhexpress, der höchst gelegene Lift der Steibis Arena, bis zum Kapf. Zu gewissen Jahreszeiten sogar mit Beleuchtung, ein ganz besonderes Schauspiel am Abendhimmel.
Durch die große Fensterfront kann man diesen Ausblick auch von innerhalb der Einheit frönen. Sogar vom Elternschlafzimmer, im Bett liegend, präsentiert sich einem dieser herrliche Ausblick. Herz was brauchst Du mehr. Das Kinderzimmer ist mittig positioniert, ein weiterer großer Raum ist als Hobbyraum, Bügelzimmer oder Büro für Homeoffice vorhanden und nutzbar. Vielseitige Verwendungsmöglichkeiten, jeder nach seinem Gusto. Zur Ausstattung sei noch erwähnt: Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Geschirrspüler und großem Kühlschrank, Inventar in Form von Wohnzimmerschrank, komplettes Schlafzimmer, Esstisch + Stühle und die EBK inkluisve elerktrischer Geräte, können als Ersparniss bei der Grunderwerbssteuer geltend gemacht werden.
Alles in allem eine tolle Wohnung, ganz oben, sprich man hat keinen Bewohner über sich und lediglich einen Nachbarn. Nutzung als Erstwohnsitz, Vermietungsobjekt oder Zweitdomizil, alles ist denkbar.
Lage
Nur wenige Gehminuten vom Kurpark und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich diese atttraktive 3,5 -Zimmer - Wohnung mit Blick über den Ort.
Langlaufloipe, Tennisanlage und Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gaststätten, Cafés sowie das beliebte Freizeitbad Aquaria sind fussläufig erreichbar. Unzählige Wanderwege, Golfplätze, Skipisten, die Buchenegger Wasserfälle, Hochgrat - und Hündlebahn sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die man nur selten in anderen Regionen so vorfindet. Fahrzeit zum Bodensee, ca. 35 Minuten, ins bekannte Oberstdorf, ca. 40 Minuten.
Oberstaufen verfügt zudem über einen Zug- und Busbahnhof, mit Anschluß in alle Richtungen, teilweise sogar mit verbilligtem Bayernticket nutzbar.
Der Skibus fährt stündlich nach Steibis zur dortigen Skiarena. Die Buchenegger Wasserfälle sind ein weitere beliebtes Ausflugsziel der näheren Umgebung.
Die umliegenden Gasthöfe, Alpen, Cafes und Käsereien lassen auch Freunde des kulinarischen Genusses voll auf ihre Kosten kommen. Der Voderbregenzerwald kommt ergänzend hinzu. Eine Wohlfühlregion der ganz besonderen Art.
Sonstiges
Zur Einheit gehören ein PKW-Stellplatz, der Wohnung zugeordent. Ein Kellerraum, der Wohnung zugeordnet; und folgende Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung: Fahrradkeller, Besucherparkplätze und Wasch-/Trockenraum im Erdgeschoss. Das Objekt wurde bereits an die Bio - Ortswärme angeschlossen. Nachhaltigkeit ist hier ein aktuelles Thema.
Besonderheit der Einheit: Es gehört ein Anteil an einer Hausmeisterwohnung in der Anlage dazu, dieser wird mitverkauft und ist im Preis mitinbegriffen.
Zusätzlich zur aufgeführten Wohnfläche gibt es eine Sonderregeulung intern, was die Nutzung der angrenzenden Räume betrifft. Kurzum, es steht diesen Eigentümern mehr Fläche zur Verfügung, als urspünglich geplant.
Zu den Nebenkosten sei noch erwähnt, dass diese sich daraus ergeben, dass die Einheit zuletzt ganzjährig und fest bewohnt war. Wird die Einheit nur zu Ferienzwecken genutzt, reduziert sich dieser Betrag sicherlich erheblich. Die Einheit besitzt einen Kabelanschluss.
Vom Balkon hat man Blick auf den dazugehörigen PKW -Stellplatz und somit sein Auto immer in Sichtweite.