Herrlich gelegen - Perfekt eingeführtes Gästehaus mit Tradition zwischen Alpsee und Oberstaufen
HE 2231
Beschreibung
Ein Haus mit Tradition. Das Objekt ist bereits mehrere hundert Jahre alt und wurde im Zuge des letzten Jahre aufwendig renoviert und umgebaut.
Es befindet sich auf einem ca. 1000 m² grosses Grundstück, inklusive Parkmöglichkeiten, idyllisch an einem kleinen Dorfbach gelegen, zwischen Oberstaufen und dem großen Alpsee. Erbaut im typischen Allgäuer Stil, mit geschindelter Aussenfassade, versprüht das Anwesen einen ganz besonderen Charme. Aufgrund der herrlichen Lage ein perfektes Zuhause für alle Menschen, denen das Allgäu ans Herz gewachsen ist.
Kleiner Hinweis: Wir haben die aktuellen Fotos mit Sommerbildern ergänzt, falls sich jemand über die Farbe der Fensterläden wundert. Früher hellblau, heute rot. So dass man einen Eindruck aller Jahreszeiten in der Region bekommt. Die Liegenschaft blieb unverändert, wurde lediglich um den Pavillion, die beiden Überdachungen der Freisitze, Fahrradhäuschen und Müllhäuschen ergänzt. Sonstige Investitionen im Detail, legen wir bei einer Besichtigung offen. Selbiges gilt für die vermietete Einheit. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen haben wir hier kein Bildmaterial online gestellt, mit Bitte um Verständnis.
Ausstattung
Betritt man das ehrwürdige Haus fällt einem sofort das feine Gespür der Betreiberin der Pension ins Auge. Liebevoll gestaltete Details, gepaart mit Neuem. Ein gelungerner Mix aus Chaletstil und bodenständiger Lebensweise. Die gute Stube, ein grosser Kachelofen, die Innenverkleidungen aus Holz, gepaart mit größtenteils neuen Bädern, einer herrlichen Relaxzone mit Sauna, Rasulbad, Entspannungsräumen und Massageliegen sowie Umkleidebereich. Abschalten vom Alltag wird hier ganz gross geschrieben. Wo würde sich dies besser eignen als in einem typischen Allgäuer Haus, in romantischer Atmosphäre und landschaftlich einmaliger Umgebung, im Wechsel der Jahreszeiten. Die Immobilie verfügt über mehrere Gästezimmer in Süd-/Ostausrichtung, mit tollem Blick von den grosszügigen drei Balkonen sowie der sonnigen Westterrasse, letztere ausschließlich der Betreiberwohnung zugeschlagen um dort in Ruhe, abseits des Geschehens durchzuatmen. Die Betreiberwohnung, die die geräumige Küche der Pension mitbenutzen kann mit eigener Terrasse sowie neuem Tageslichtbad, ist aktuell frei und kann sofort bezogen werden. Direkt nebenan befinden sich eine Gästetoilette, ein Praxisraum, aktuell als Gästezimmer genutzt; eine sep. Gästetoilette sowie das Büro, zur Verwaltung des Pensionsbetriebes. Kann natürlich auch anderweitig genutzt werden.Hier ist alles denkbar. Eine Existenzgründung und Übernahme des bisherigen Betriebes als Gästehaus, ein privates Feriendomizil, ein Mehrgenerationenhaus oder Leben und Arbeiten unter einem Dach. Auf dem Aussengelände befindet sich in einem Nebengebäude noch eine kleine Werkstatt. Ein kleiner Stadel dient zur Holzlagerung und Stauraum. Ein Anbau als Lagerraum für Schneefräse, Gartengeräte, etc. Im Keller befinden sich die Heiztechnik, der Waschraum, ein großer Lagerraum für Getränke sowie ein Wasserbecken der zusätzlichen Eigenwasserversorgung. Das Dachgeschoss kann auf voller Länge ausgebaut werden.
Zusammengefasst befinden sich im Haus:
4 Pensionszimmer mit eigenen Bädern
Eine Betreiberwohnung im Erdgeschoss.
Ein Gästezimmer + Büro, Kücche, Aufenthalstraum und Esszimmer im Erdgeschoss.
Eine vermietete Wohnung im zweiten Obergeschoss. Somit stehen hier feste monatliche Mieteinnahmen zu Buche.
Und das Dachgeschoss wäre noch ausbaufähig. Das müsste man baurechtlich prüfen.
Zuletzt erneuert oder hinzukamen:
Pavillon auf dem Freigelände
Fahrradhäuschen auf dem Freigelände
Überdachung Freisitz Ostseite
Überdachung Freisitz Südseite
Baderneuerungen.
Die Jahre davor wurden umfangreiche Renovationen in sechstelliger Höhe getätigt, wie Wellnnessbereich, Sauna und diverse Umbauten. Investitionsliste liegt vor.
Lage
Herrlich gelegen zwischen großem Alpsee und dem beliebten Kurort Oberstaufen. Sämtliche Freizeitmöglichkeiten, wie das Segel- und Surferparadies "Grosser Alpsee", die Sommerrodelbahn "Alpine Coaster", die Skilifte Thalkirchdorf und Hündlebahn sowie Steibisarena liegen ebenso direkt vor der Haustüre, wie nicht enden wollende Langlaufloipen in alle Richtungen. Wander - und Radbegeisterte Menschen kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten. Das Freizeitbad "Aquaria ", mit seiner tollen Saunalandschaft ist ein weiteres Highlight der Region. Kulinarisch gibt es eine Vielzahl an Gasthäusern, Käsereien und Cafes in unmittelbarer Nähe. Ein Bahnanschluss ist sowohl in Oberstaufen, als auch im nahegelegenen Immenstadt vorhanden. Das Objekt befindet sich in ruhiger, idyllischer Ortsrandlage, mit ganztägiger Besonnung und schönem Blick in die Umgebung. Direkt an einem kleinen Dorfbach gelegen und unverkennbar im Allgäuer Stil errichtet. Eine Wohlfühloase in herrlicher Natur. Der große Alpsee kann selbst mit Kindern gefahrlos mit dem Rad erreicht werden. Im Konstanzer gibt es einen Laden, fussläufig zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 2 km entfernten Thalkirchdorf., in Form von Käserei und Dorfladen.
Lebensmitteldiscounter findet man in Immenstadt und Oberstaufen.
Was will man mehr......
Sonstiges
Die Immobilie wird aktuell als Gästehaus bewirtschaftet. Buchungen bis März 2023 sind somit noch existent. Es verfügt über eine grosse Beliebtheit bei Stammgästen als auch bei Tagesausflüglern, die verschiedene Angebote und Pakete inklusive Massagen und Sauna buchen können, seihe Homepage. Das Haus eignet sich jedoch auch hervorragend als Feriendomizil für den privaten Gebrauch. Das Dachgeschoss kann wie bereits erwähnt noch ausgebaut werden, sollte noch mehr Wohnfläche benötigt werden. Der Verkauf beinhaltet eine Teilmöblierung. Über die betriebliche Ausstattung , in Form von Geräten, Pizzaofen, Küchengeräten, Gastro-Kühlschränken, Kaffeemaschine oder Rechner, sowie die Homepage die für einen Weiterbetrieb der bisherigen Pension notwendig ist, muss man sprechen. Es ist alles vorhanden, funktioniert tadellos und kann übernommen werden. Eine Übergabe ist nach Absprache zeitnah möglich. Betriebswirtschaftliche Auswertungen sind vorhanden, werden jedoch nur bei konkretem Interesse nach einer Besichtigung weitergegeben. Besichtigungen sind durch den Tagesbetrieb, die sehr gute Belegung und die vermieteten Räume nicht immer einfach und schnell umzusetzen. Wir bitten hier um Verständnis, dass eine zeitige Terminabsprache dringend erforderlich ist. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und umgebaut. Es verfügt im Keller über eine bereits erneuerte Ölzentralheizung, Lagerräume, Waschküche und über eine eigene Quelle, zusätzlich zur öffentlichen Wasserversorgung. Das arrondierte Grundstück mit ca. 1000 m² Fläche beherbergt sieben PKW - Stellplätze auf der Nordseite. Der herrliche Aussenbereich, befindet sich auf der Süd-/Ostseite. Auch eine Aussenbewirtung wäre hier denkbar. Aktuell ist dieser Bereich durch eine Holztrennwand in Privat und gewerblich unterteilt.
Die Pension verfügt noch über eine Vollkonzession, die einen Restaurant- und Gaststättenbertrieb ermöglichen würde. Hierzu wären kleinere Umbauten nötig, die jedoch ohne großen Aufwand zu bewerkstelligen sind. Eine Einlieger/Betreiberwohnung mit privater Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Eine Einheit ist derzeit vermietet. Wir streben an, dass die Mieter dort wohnen bleiben könne, da diese sich rührend um das Anwesen kümmern.