Rühig gelegen - Barrierefreies Appartement in beschaulicher Ortsrandlage von Oberstaufen
HE 2431
Beschreibung
Unter der Regie des damals regional sehr bekannten Architekten aus Lindenberg, Herrn Pfeiffer, wurden Anfang der siebziger Jahre auf dem Areal in der Max Ostheimer Strasse, in Oberstaufen 3 Baukörper aus der Taufe gehoben.
Haus Edelweiß, Haus Alpenrose und Haus Enzian. Heute bieten wir ein attraktives, großzügiges 1 - Zi. - Appartement
mit separater Küche, separatem Bad sowie Loggia im Haus Alpenrose zum Verkauf. Der Wohnkomplex wird klassisch verwaltet, ist barrierefrei begehbar und verfügt vom zweiten Obergeschoss, indem sich die Einheit befindet, über einen herrlichen Blick in die Umgebung.
Ruhig gelegen, inklusive PKW-Stellplatz.
Akuell ist die Einheit vermietet.
Der Mieter würde gerne wieter dort verbleiben, ist aber auch gewillt und flexibel, unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist, sich ein neues Zuhause zu suchen.
Eigenbedarf daher eventuell möglich, nach Absprache.
Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter der Rubrik Sonstiges.
Ausstattung
Die lichtduchflutete Einheit mit schöner Loggia in Süd -/Ostausrichtung und attraktivem Blick in die Umgebung, ist aufgeteilt in eine eigenständige Küche, mit Fenster, ein Tageslichtbad mit Dusche
inkl. Toilette und einem großzügigen
Wohn - Essbereich, mit unterteiltem Schlafbereich, seihe Fotos. Für ein Appartement sehr geräumig und groß, was diesem Domizil eine besondere Wohlfühlatmosphäre verleiht. Hier fühlt man sich sofort wohl. Die Loggia ist breit und großzügig. Keine Selbstverständlichkeit, oft sind nur noch schmale Balkone die Regel. Hier genießt man an lauen Sommerabenden die Ruhe in schöner Ortsrandlage. Die große Fensterfront, verschafft Helligkeit.
Herz was brauchst Du mehr!!
Das Appartement befindet sich im 2 ten Obergeschoss und kann barrierefrei begangen werden. Zusätzlich zum vorhandenen Lift, ist auch die Aussentreppe am Haupteingang mit einer Rampe versehen. Die Wohnräume sind mit Laminat ausgelegt. Einbauküche und Badausttatung sind inbegriffen.
Somit lässt sich über eine Inventarliste auch noch Grunderwerbsteuer für den Käufer sparen.
Die Einheit wurde bereits renoviert, was Bad und Küche anbelangt sowie Vinylboden im Wohnbereich. Zeitlose Gestaltung und ansprechend ausgesucht.
Lage
Nur wenige Gehminuten vom Kurpark und sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt, befindet sich diese atttraktive 1 Zimmer - Wohnung mit tollem Blick.
Langlaufloipe, Tennisanlage und Golfplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gaststätten, Cafés sowie das beliebte Freizeitbad Aquaria sind fussläufig erreichbar. Die perfekte Infrastruktur.
Unzählige Wanderwege, Golfplätze, Skipisten, die Buchenegger Wasserfälle, Hochgrat - und Hündlebahn sind in wenigen Minuten erreicht. Eine Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, die man nur selten in anderen Regionen so vorfindet. Fahrzeit zum Bodensee, ca. 35 Minuten, ins bekannte Oberstdorf, ca. 40 Minuten.
Oberstaufen verfügt zudem über einen Zug - und Busbahnhof, mit Anschluß in alle Richtungen, teilweise sogar mit verbilligtem Bayernticket nutzbar.
Der Skibus fährt stündlich nach Steibis zur dortigen Skiarena. Die Buchenegger Wasserfälle sind ein weitere beliebtes Ausflugsziel der näheren Umgebung.
Die umliegenden Gasthöfe, Alpen, Cafes und Käsereien lassen auch Freunde des kulinarischen Genusses voll auf ihre Kosten kommen. Der Voderbregenzerwald kommt ergänzend hinzu. Eine Wohlfühlregion der ganz besonderen Art.
Sonstiges
Zur Einheit gehören ein PKW-Stellplatz, der Wohnung zugeordnet. Ein Kellerraum, der Wohnung zugeordnet; sowie folgende Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung: überdachter Aussenbereich für Fahrräder, Besucherparkplätze und Wasch-/Trockenraum im Erdgeschoss.
Das Objekt wurde bereits an die Bio - Ortswärme, Oberstaufen, angeschlossen. Nachhaltigkeit ist hier ein aktuelles Thema. Sprich versorgt über Fernwärme.
Besonderheit der Einheit: Es gehört ein Anteil an einer Hausmeisterwohnung in der Anlage dazu, dieser wird mitverkauft und ist im Preis mit inbegriffen.
Zu den Nebenkosten sei noch erwähnt, dass diese sich daraus ergeben, dass die Einheit fest vermietet ist und ganzjährig bewohnt wird. Wird die Einheit nur zu Ferienzwecken genutzt, reduziert sich dieser Betrag sicherlich erheblich. Die Einheit besitzt einen Satellitenanschluss.
Der PKW - Stellplatz befindet sich unmittelbar gegenüber dem Haupteingang.
Kaufpreiszusammensetzung:
Wohneinheit: 120 000 €
Stellplatz: 8 000 €
Inventar: 10 000 €
Gesamtkaufpreis: 138 000 €
Für Besichtigungen benötigen wir einiges an Vorlauf, da diese mit dem Mieter abgesprochen werden müssen.
Mit Bitte um Verständnis.
Für mehr Informationen steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung.