Traumhafte Aussichten - Barrierefreie Terrassenwohnung mit herrlichem Panoramablick nahe Oberstaufen
HE 2432
Beschreibung
In dieser traumhaften Aussichtslage nur sehr selten zu bekommen. Zweites Obergeschoss - mit sensationellem Panoramablick.
Die Wohnanlage ist in drei Baukörper zu je 28 Eigentumswohnungen gegliedert. Sie wurde 1980 in sonniger Lage erstellt und befindet sich in Oberreute - Irsengund in absolut ruhigem Terrain, mit traumhaftem Blick auf den Hochgrat und die Nagelfluhkette. Zur Einheit gehört ein begehrterStellplatz in der hauseigenen udn bereits sanierten Tiefgarage.
Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Lift und ist daher barrierefrei zu begehen. Die einzige Liegenschaft in dieser Aussichtslage die seniorentaugliche Appartements in Oberreute - Irsengund bietet. Kein anderes Objekt im Ort verfügt über einen Lift im Haus. Bitte beachten Sie die Preiszusammensetzung unter Sonstiges.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in traumhafter Aussichtslage im Obergeschoss. Der Flur verfügt über einen schönen Vinylboden. Das anschließende Bad ist mit WC und Dusche versehen und deckenhoch gefliest. Bei Bedarf kann im Gemeinschaftswaschraum gewaschen werden, bzw. auch die Wäsche zum Trocknen dort aufgehangen werden. Die Küche ist zum Wohnraum geöffnet und mit einer nweuertigen Einbauküche versehen. Der Wohnraum wurde komplett vor wenigen Jahren renoviert und beinhaltet ansprechendes Inventar und eine pfiffige Ausziehcouch. Sämtliches Inventar inkl. TV - Gerät wird mit verkauft. Ein Abstellraum gegenüber der Wohnung auf gleicher Ebene, kann als weiterer Schlafbereich genutzt werden. Vor allem Kinder finden großen Gefallen an dieser Schlafmöglichkeit. Hier ist auch noch weiterer Stauraum für Lebensmittel oder Sonstiges vorhanden. Diese Nutzfläche wurde der Wohnfläche nicht zugeschlagen, kann aber als solche angesehen werden.
Das zweite Zimmer im Sommer, die Terrasse, ist uneinsehbar und windgeschützt und vor allem die begehrtere Variante ohne Mauer, sondern mit Balkongeländer. Versehen mit einem Traumblick auf die Nagelfluhkette, mit Hochgrat und Rindalphorn sowie in Richtung Hopfen. Hier kommen Sonnenabeter voll auf Ihre Kosten. Zur Wohnung gehört ein Stauraum/Großes Abteil im Dachboden. Beides ist bequem per Lift zu erreichen. Ein großer Aussenbereich mit ganztägiger Besonnung, lädt zum Spielen, Grillen oder einfach zum die Seele baumeln lassen, ein. Von hier genießt man ebenfalls einen herrlichen Blick in das schöne Westallgäu und die Nagelfluhkette mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem 1834 m hohen Hochgrat, der höchsten Erhebung der Region.
Lage
Der ca. 1,5 km entfernte Hauptort
Oberreute verfügt über einen sehr gut sortierten, neuen Dorfladen, mit Backwaren und Lebensmittel für den täglichen Bedarf, inklusive Cafe, über eine Metzgerei, einen EC-Automat, ein tolles Freibad mit Rutsche, Tennisanlagen, sowie eine Reitgelegenheit. Langlaufloipen und Skilifte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Hier können Sie vom Grundstück in die Loipe einsteigen, ohne ein Auto zu benutzen. Direkt vor der Haustüre. Herrlich. Neuerdings gibt es auch eine Käserei vor Ort, die sich großer Beliebtheit erfreut.
Selbiges gilt auch für die beiden Gaststätten im Ortsteil Irsengund.
Zum Kurort Oberstaufen beträgt die Entfernung etwa 9 km, Scheidegg mit seinem bekannten Baumparcour und dem traumhaft gelegenen Alpenfreibad sowie die Städte Lindenberg und Oberstdorf in die andere Richtung sind schnell mit dem Auto erreicht. Dies gilt natürlich auch für den angrenzenden Vorderbregenzerwald und den Bodensee, mit seinen tollen Ausflugszielen, Bregenz und der Inselstadt Lindau. Die unzähligen Wanderwege, Skilifte, Radwege, Käsereien, kulinarischen genüsse in Form von Biergarten und Gasthöfen oder Cafes, sollten ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. Eine ganz besondere Region, mit herrlicher Besonnung, toller Luft sowie Natur und einem herzlichen Menschenschlag.
Sonstiges
Zur Wohneinheit zählen der Speicher im Dachboden und ein zweiter Raum gegenüber der anderen Seite des Flures, aktuell als Abstellraum genutzt sowie der begehrte PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage,
Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohneinheit: 99 000 €
Inventar +EBK: 8 000 €
TG Stellplatz: 14 000 €
Gesamt: 121 000 €
Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet. Schneeräumen, Rasenmähen und Hecken schneiden wird durch einen Hausmeisterdienst erledigt. Sie können sich voll auf Ihren Urlaub im Allgäu konzentrieren in einer der schönsten Gegenden Deutschlands.
Eine Region mit hohem Freizeitwert, hoher Lebensqualität und steigender Beliebtheit. Die EBK und das Inventar gehören zur Ausstattung und werden mit verkauft. Lediglich die Zahnbürste mitbringen und losgeht`s ins Urlaubsvergnügen.
Hausgeld beträgt ca. 153 € inklsuive Rücklagenanteil.
Strom + Heizkosten liegen bei ca. 85 €/mtl.
Mehr Informatioenn erhalten Sie über unser Büro in Oberstaufen.