Sonnige Erdgeschosswohnung - Tolle 2 Zi. - Einheit im beliebten Bergdorf Steibis/Oberstaufen
HE 2521
Beschreibung
Eine Seltenheit!!!
So darf diese schöne, immer wieder modernisierte und sonnig gelegene Erdgeschosswohnung durchaus bezeichnet werden, wenn man bedenkt, dass fast 80 % aller Ferienwohnungen in Steibis aus den 70 und 80 ziger Jahren stammen. Diese sonnige Wohnanlage in ruhiger Ortsrandlage des beliebten Bergdorfes Steibis, wurde im Jahre 2000/2001, im ortsüblichen Stil und in hochwertiger Ausfürhung erbaut und stellt damit die neuste Ferienwohnanlage in Steibis dar.
Schöne Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen und für die Gegend typische Holzverschalung der Aussenfassade, sind herausragende Merkmale dieses Ferienwohnanlage. Sämtliche bevorzugten Ziele im Dorf, wie Bustransfer zur Hochgratbahn oder zum Skizirkus Steibis Arena, sind fussläufig zu ereichen. Dies gilt auch für Gaststätten, Bäckereien und ein Zeitungsgeschäft sowie zahlreiche Gastronomiebetriebe. Zum Objekt gehören ein Kellerabteil sowie ein eigener PKW - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Bitte beachten Sie die Kaufpreisreiszusammensetzung unter der Rubrik Sonstiges
Ausstattung
Schöne Holzfenster mit aufgesetzten Sprossen. Dunkelblauer, hochwertiger Teppichboden und ein helles Bad, sind die besonderen Merkmale dieser Wohnung. Sie unterscheidet sich von vielen anderen Einheiten im Haus, durch Ihre Geräumigkeit, Aussttatung und die herrliche Terrasse. In der Einheit selbst ist das Schlafzimmer ist so vorbereitet, dass eine dritte Person dort Platz zum Schlafen findet. Des Weiteren ist die Wohnung mit einer decken hoch gefliesten, separaten Toilette ausgestattet.
Ein toller Luxus, den man in einer solchen
2- Zimmerwohnung dieser Grössenordnung eher selten findet und sicher gerne in Kauf nimmt. Das Bad ist mit einer geräumigen Dusche verssehen und ebenfalls deckenhoch gefliest und zudem in zeitlosem, hellen Dekor gehalten. Da der Erbauer dieser Wohneinheit aus dem Hotelbereich stammt, wurden sämtliche Bodenbeläge mit äusserst strapazierfähigem Teppich versehen. Ideal für ein Urlaubsdomizil, wird doch solch eine Einheit eventuell täglich des Öfteren frequentiert oder mit Wanderschuhen, etc. betreten. Der Wohnraum besitzt Süd-/Westausrichtung und verfügt daher über eine sonnige Terrasse, bis in die Abendstunden. Diesee ist gleichzeitig auch noch überdacht und windgeschützt und kann daher im Sommer wie ein weiteres Zimmer angesehen werden. Das Wohnzimmer weisst verschiedene Bereiche auf. Hier findet sich eine gemütliche Essecke, genauso wie eine grosse Wohnzimmercouch und ein Hifi/TV Schrank. Der Kochbereich ist separat und getrennt vom Wohnraum, mit einer Durchreiche ausgeführt, eine clevere Lösung. Die moderne, neuwertige EBK, bietet alles was man fürs tägliche Urlaubsvergnügen benötigt. Einen Herd mit Ceranfeld ebenso, wie genügend Arbeitsfläche um sich seine Speisen dort zuzubereiten. Das Schlafzimmer ist geräumig, da dort zu Gunsten eines dritten Schlafplatzes, kein grosser Schrank steht. Dieser ist im grossen Flur untergebracht, eine pfiffige Lösung, siehe Fotos.
Lage
In ruhiger, gepflegter und neuwertiger Ferienwohnanlage, in beschaulicher Ortsrandlage von Steibis. Nicht weit entfernt von Skiliften und Golfplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch sind fussläufig erreichbar. Dies gilt auch für den Bustransfer zur nahegelegenen Steibis Arena oder zur Hochgratbahn, bzw. nach Oberstaufen. Wanderwege und Skilanglaufloipen sind in grosser Anzahl vorhanden. Startpunkt hierfür ist die Wohnungstür. Kein Durchgangsverkehr am Haus. Die Anlage liegt an einer Sackgasse, d.h. lediglich Eigentümer, werden dort den Anfahrtsweg zum Haus frequentieren. Absolut ruhig und doch zentral.
Die Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, mit Zubringerbussen im Stundentakt zur bekannten Steibisarena, letztere aus- und umgebaut mit Gondeln sowie 6 - er Sessellift mit beheizbaren Sitzflächen am Fluhexpress.
Das Skigebiet gilt aufgrund der Lage um/über 1000 m ü.n.N., als schneesicher. Ein Paradies für jedes Alter und skifahrerisches Können. Wer noch nicht alpin unterwegs ist, kann dies in der Skischule ausprobieren. Wer zum Hochgrat, mit seinen unzähligen Wanderwegen und Aussichtsplätzen möchte, kann ebenfalls unweit des Hauses in den Bus einsteigen. Dieser fährt auch stündlich in die andere Richtung, sprich in den bekannten Kurort Oberstaufen. Langlaufloipen beginnen gegenüber der Wohnanlage, ebenso die Wanderwege der Region. Der Golfplatz Steibis, einer der höchstgelegenen Greens in Bayern, ist in wenigen Autominuten erreicht. Steibis und auch die nähere Umgebung verfügt über zahlreiche Gastronomiebetriebe, Alpen mit Einkehrmöglichkeiten, einen Zeitungsladen, einen gut sortierten Dorfladen, eine Alpsennerei und ein Sportgeschäft, mit Skiverleih. Schöne Naturschauspiele wie die Buchenegger Wasserfälle oder die Krokusblüte am Hündle, liegen in nächster Nachbarschaft Der große Alpsee ist nur wenige Kilometer entfernt, genauso wie Oberstaufen, mit seinen schönen Geschäften, Cafés und allerlei Bewirtung und Nachtleben. Nur wenige Kilometer entfernt befindet sich der Vorderbregenzerwald mit weiteren Skipisten am Hochhädrich und kilometerlangen Wanderwegen. Die Bodenseestädte Lindau und Bregenz erreicht man nach ca. einer halben Stunde Autofahrt. In Oberstdorf bei den Flugschanzen ist man in ca. 45 Minuten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Oberstaufen, mit sehr gutem Anschluss in alle Richtungen.
Sonstiges
Zu erwähnen wäre noch, dass die Einheit über eine Kellerabteil verfügt, was im Haus nicht selbstverständlich ist. Dieses ist im Wohnungspreis inbegriffen. Im Gemeinschaftseigentum befinden sich ein Skiraum und ein Waschraum. Letzterer kann gegen eine Gebühr mitbenutzt werden.
Der Gesamtpreis der Wohnung beläuft sich auf 229 000 €.
Dieser setzt sich wie folgt zusammen:
Wohneinheit: 205 000 €
Inventar + EBK: 6 000 €
Tiefgaragenstellplatz: 18 000 €
Gesamt: 229 000 €
Die Anlage wird klasssiceh verwaltet.
Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Bewirtschaftung der Außenanlage sowie den Winterdienst.
Die Wohnung befindet sich in der Fewo-Vermietung, ist daher zweitweise belegt.
Wir benötigen daher immer etwas Vorlauf um Besichtigungen abszustimmen.
Die reine Wohnfläche beträgt 40,20 m² + Loggia/Terrasse/Aussenbereich.
Die Aufstellung der Nebenkosten beinhaltet
- die Wohnung
- die Kellerräume
- die Tiefgarage
- das Rücklagenkonto
Alles inkusive.
Für weitere Informationen steht Ihnen unser Büro im Herzen von Oberstaufen gerne zur Verfügung.