Ein Platz an der Sonne - Barrierefreies Appartement in ruhiger Lage nahe Oberstaufen
HE 2527

Beschreibung

Sonniges Appartement zum attraktiven Preis in Oberreute - Irsengund.
Die Wohnanlage ist in drei Baukörper zu je 28 Eigentumswohnungen gegliedert. Sie wurde 1980 in sonniger Lage erstellt und befindet sich in Oberreute - Irsengund in absolut ruhigem Terrain. Zur Einheit gehört ein begehrterStellplatz in der hauseigenen und bereits sanierten Tiefgarage.
Die Wohnanlage verfügt zudem über einen Lift und ist daher barrierefrei zu begehen. Die einzige Liegenschaft in dieser Lage die seniorentaugliche Appartements in Oberreute - Irsengund bietet. Kein anderes Objekt im Ort verfügt über einen Lift im Haus.

Ruhig und sonnig gelegen, in beschaulicher Ortrandlage.

Bitte beachten Sie die Preiszusammensetzung unter Sonstiges.

Ausstattung

Vor wenigen Jahren wurd das geräumige Appartement im EG größtenteil modernisiert.
Die Küche ist nun offen gestaltet.
Das Bad wurde stilvoll modernisiert.
Ein neuer heller Vinylboden wurde verlegt.
Indirekte Beleuchtung angebracht und der Flur neu gestaltet.

Hier fühlt man sich sofort wohl.

Selbst ein Doppelbett findet hier problemlos Platz.

Aktuell wird die Einheit von einem Mieter dauerhaft bewohnt.
Kleinigkeiten in der Einheit müssten noch final zu Ende gebracht werden.
Rundum eine tolle Immobilie zum attraktiven Preis.

Lage

Die Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss des mittleren Gebäudekomplexes.
Oberreute Irsengund ist ein vorwiegend von Feriendomizilbesitzern frequentierter Ort, mit herrlicher Besonnung und mehreren Einkehrmöglichkeiten.
Der ca. 1,5 km entfernte Hauptort
Oberreute verfügt über einen sehr gut sortierten, neuen Dorfladen, mit Backwaren und Lebensmittel für den täglichen Bedarf, inklusive Cafe, über eine Metzgerei, einen EC-Automat, ein tolles Freibad mit Rutsche, Tennisanlagen, sowie eine Reitgelegenheit. Langlaufloipen und Skilifte sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Hier können Sie vom Grundstück in die Loipe einsteigen, ohne ein Auto zu benutzen. Direkt vor der Haustüre. Herrlich. Neuerdings gibt es auch eine Käserei vor Ort, die sich großer Beliebtheit erfreut.
Selbiges gilt auch für die beiden Gaststätten im Ortsteil Irsengund.
Zum Kurort Oberstaufen beträgt die Entfernung etwa 9 km, Scheidegg mit seinem bekannten Baumparcour und dem traumhaft gelegenen Alpenfreibad sowie die Städte Lindenberg und Oberstdorf in die andere Richtung sind schnell mit dem Auto erreicht. Dies gilt natürlich auch für den angrenzenden Vorderbregenzerwald und den Bodensee, mit seinen tollen Ausflugszielen, Bregenz und der Inselstadt Lindau. Die unzähligen Wanderwege, Skilifte, Radwege, Käsereien, kulinarischen genüsse in Form von Biergarten und Gasthöfen oder Cafes, sollten ebenfalls nicht unerwähnt bleiben. Eine ganz besondere Region, mit herrlicher Besonnung, toller Luft sowie Natur und einem herzlichen Menschenschlag.

Sonstiges

Zur Einheit zählen der Speicher im Dachboden und ein zweiter Raum gegenüber der anderen Seite des Flures, sprich auf der gleichen Ebene wie die Wohnung, aktuell als Abstellraum genutzt. Des Weiteren der begehrte PKW - Stellplatz in der hauseigenen sanierten Tiefgarage,

Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohneinheit: 108 000 €
Einbauküche: 3 000 €
TG Stellplatz: 16 000 €

Gesamt: 127 000 €

Die Immobilie ist aktuell fest bewohnt, sprich vermietet.
Eine zukünftige Nutzung als Feriendomizil/Zweitwohnsitz müsste mit der Gemeinde geklärt werden.

Aktuell hat der Mieter ein Anrecht auf 6 Monate Kündigungsfrist.

Besichtigungen benötigen aufgrund der dauerhaften Belegung etwas Vorlauf, hier bitten wir um Verständnis.

Die Wohnanlage wird klassisch verwaltet. Schneeräumen, Rasenmähen und Hecken schneiden wird durch einen Hausmeisterdienst erledigt.

Zu Oberreute und Umgebung:

Eine Region mit hohem Freizeitwert, hoher Lebensqualität und steigender Beliebtheit.

Das Hausgeld beträgt ca. 170 € inklsuive Rücklagenanteil.

Strom + Heizkosten werden nach Verbrauch berechnet und sind nicht im Hausgeld enthalten.

Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro in Oberstaufen.