Alles ausser gewöhnlich - Charmantes Nurdahaus in sonniger Aussichtslage nahe Oberstaufen
HE 2534
Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen heute wieder eine echte Rarität im Allgäu präsentieren zu dürfen. Ein sogenanntes Nurdahaus. Diese Bezeichnung stammt von Nur-Dach, eine Feriendomizilvariante die hier in der Region Seltenheitswert besitzt. Durch die Dachneigung ideal um das Haus auch im Winter einige Tage oder Wochen unbeaufsichtigt zu lassen, da der Schnee sehr gut abrutschen kann. Typischerweise findet man diese Häuser in den Wintersportorten der Schweiz, Frankreich, Italien und Canada. Einige wenige wurden auch hierzulande erbaut. Heute auch Tiny - Houses genannt, was in unserem Fall jedoch nur auf die Art und nicht auf die Größe umgemünzt werden kann, denn mit ca. 75m" Wohnfläche inklusive Küche Bad, offener Wohnraum und 3 Schlafräumen, eine echte Alternative zu großen 3 - 4 Zimmerwohnungen. Nur haben wir hier keine Eigentümergemeinschaft, sondern SIE sind Ihr eigener Herr auf eigenem Grund und Boden. Perfekt mit Platz für mehrere Personen und/oder Hundebesitzer, teilunterkellert und mit pflegeleichtem, sonnigem Grundstück Das Haus verfügt über zwei Ebenen, eine Terrasse, ein Tageslichtbad und herrlich großem Aussenbereich. Die Liegenschaft befindet sich noch immer in Erstausrüsterqualität, sprich in unverbasteltem Zustand. Dies erzeugt ein ganz besonderes Flair, wie eine Reise in eine andere Zeit.
Nachtspeicheröfen wurden erneuert, ebenso Fliesen im Bad, die Fensterfront und etliche weitere kleine Details.
Der Verkauf erfolgt mit sämtlichem Inventar. Bringen Sie nur Ihre Zahnbürtse mitbringen und IHR Urlaub kann beginnen.
Ausstattung
Die Immobilie präsentiert sich trotz Ihres Alters in einem fast tadellosen Zustand.
Kleinigkeiten wären zu machen, wie Verputzarbeiten im Aussenbereich, der Terrasse. Die Innenräume sind in Leichtbauweise ausgeführt und unterteilt, somit kann im Handumdrehen, alles auch anders auf- und unterteilt werden.
Aktuell sind der Wohn- und Essbereich offen gestaltet und durch die bauartbedingte Ausführung im Erdgeschoss auch mit schöner Deckenhöhe versehen.
Ein Schlafzimmer befindet sich im Erdgeschoss, zwei weitere Schlafräume sind im OG/DG untergebracht.
Das Tageslichtbad beinhaltet eine Dusche, Toilette und den Waschmaschinen - Stellplatz.
Die ursprünglichn, standardmäßigen Nachtspeicheröfen aus den frühen Jahren, wurden durch eine energiesparende Variante der neuesten Baureihe ersetzt.
Die große und modernisierte Fensterfront sorgt für viel Helligkeit und lichdurchflutetete Räume. Die Terrasse ist seitlich windgeschützt, hier uneinsehbar und selbst an sonnigen Tagen im Winter nutzbar. Perfekt für Sonnenanbeter. . Hier fühlt man sich vom ersten Moment an wohl. Ins Obergeschoss gelangt man über eine mittig angebrachte Wendeltreppe. Herrlich. Hier befinden sich zwei Schlafräume und ein Stauraum im Zwischenflur. Das Dachgeschoss verfügt zudem nach Osten über einen herrlichen Blick auf die Nagelfluhkette, mit dem Wahrzeichen des Westallgäus dem 1834 m hohen Hochgrat.
Durch die perfekte Positionierung des Objektes besteht ganztägige Besonnung. Sie können im Aussenbereich mit der Sonne einfach mitwandern und an lauen Sommerabenden auf der Westseite den Tag ausklingen lassen. Das Haus ist teilunterkellert. Bei Bedarf wäre hier noch etwas mehr Stauraum möglich. Das Dach wurde vor Jahren erneuert.
Das Grundstück gehört zu einem der größeren Areale in der Strasse, was Aussenbereich bei Nurdahäusern betrifft.. Mittlerweile neu vermessen und eingezäunt. Vierbeiner werden sich hier sicherlich wohlfühlen.
Die Nurdasiedlung in Irsengund stellt eine Besonderheit dar, die heute im Allgäu nur noch schwer umsetzbar wäre. Ein ganz besonderes Alleinstellungsmerkmal. Diese Häuser sind gefragt und kommen nur sehr selten auf den Markt. haben bereits einige in den letzten Jahren verkauft.
Das Baufenster des Bebbauungsplanes vor Ort, lässt noch Spielraum für eine Erweiterung der Immobilie zu.
In der Nachbarschaft sind einige Beispiele diesbezüglich zu sehen. In verschiedenen Varianten wurden hier Nurdahäuser aufgestockt und/oder erweitert.
Zur Immobilie gehören eine PKW - Außenstellplatz sowie ein kleines Gartenhäuschen.
Lage
In ruhiger und sonniger Lage des beliebten Ferienortes Oberreute - Irsengund, einem Teilort der Gemeinde Oberreute, unweit von Oberstaufen. Das Haus befindet sich in lockerer Umgebungsbebaung. Ideal für Hundebesitzer, die sich einen überschaubaren Auslauf für Ihr Tier wünschen. Ein Traum für Naturliebhaber. Unzählige Langlaufloipen und Wanderwege beginnen unmittelbar am Ortsrand. Eine Reitanlage, ein großes Freibad mit Rutsche, eine Tennisanlage, sowie der neu erbaute Dorfladen mit Cafe und ein hervorragender Metzger, befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung im Hauptort Oberreute. Fussläufig erreicht man die sehr gut frequentierte Käserei mit Laden und Einkehrstube. Unzählige Skilifte und mehrere Golfplätze sind in wenigen Autominuten erreicht. Die Entfernung bis Oberstaufen beträgt ca. 10 km, bis zum großen Alpsee ca. 20 km und nach Lindau/ Bodensee, ca. 30 km. Zentral gelegen inmitten des schönen Westallgäus, am Rande zum Vorderbregenzerwald.
Sonstiges
Das Nurdahaus wurde lediglich als Feriendomizil genutzt. Entsprechend gut ist der Erhaltungszustand. Der Keller ist von innen begehbar. Das Objekt wird inklusive EBK und kompletter Möblierung verkauft. Eine echte Alternative zu einer 3 - 4 Zimmer - Wohnung, nur ohne Eigentümergemeinschaft. Nicht unerwähnt lassen wollen wir, dass uns schon Angebote über Photovoltaikanlagen aus dem Verkauf eines anderen Nurdahauses vorliegen Bei solch einer großen Dachfläche auf der Südseite sicher eine Variante über die man nachdenken kann und die sich langfristig als lohnenswert herausstellen könnte, um dann sogar irgendwann autark zu sein. In direkter Nachbarschaft bereits umgesetzt. Selbiges gilt für einen Kaminanschluss mit Schwedenofen, der für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt. Auch dies kennen wir bereits aus anderen Nuradahäusern in der Strasse.
Oberreute - Irsengund verfügt über Glasfaser - Anschlüsse, sprich schnelles Internet. Auch eine Versorgung mit Stadtgas wäre alternativ möglich, dies liegt bereits in der Strasse. Es müsste lediglich der Anschluss zum Haus gelegt werden.
Aufgrund unserer verschiedener Verkäufe der Nurdahäuser in Irsengund, verfügen wir über umfangreiche Unterlagen, wie Baubeschreibung und Sonstiges. Diese liefern wir gerne ergänzend zum Expose dazu.
Besichtigungen sind ab 15.12.2025 möglich.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen.