Traumblick in idyllischer Lage - Hochwertige 4 - Zi. - Wohnung in Oberreute nahe Oberstaufen
HE1855

Beschreibung

Das Haus \" Bergland \"wurde von einem bekannten, ortsansässigen Bauträger im Jahre 1991, mit hiesigen Handwerkerfirmen, in gehobener Bauqualität und im ortsüblichen Stil, erstellt. Die Gesamtwohnanlage besteht aus zwei Häusern. Diese umfassen insgesamt 20 Wohnungen, die sich eine hauseigene Tiefgarage teilen. Aus zwei 2 - Zimmer Einheiten entstand diese, im Zuge der Zusammenlegung, neu renovierte traumhafte 4 - Zimmer - Wohnung. Sie befindet sich in Süd - Ausrichtung, ist ebenerdig begehbar. Mit 2 herrlichen und sonnigen Loggias. Von hier geniesst man einen Traumblick auf die Nagelfluhkette, mit dem Wahrzeichen des Westallgäus, dem Hochgrat. Unverbaubare Lage. In ruhiger Ortsrandlage gelegen. Ein Traum. Bitte beachten Sie die Zusammensetzung des Gesamtkaufpreises unter Sonstiges.

Sonstiges:
Das Angebot umfasst zwei nebeneinander liegende Kellerräume, zwei Tiefgaragenstellplätze nebeneinanderliegend sowie sämtliches Inventar, bis auf die persönlichen Dinge. Die Gesamteinheit ist aufgeteilt in zwei Schlafimmer, zwei Wohn- Essbereiche, zwei Bäder, zwei Balkone, zwei Flure einen Hauswirtschaftsraum und eine Einbauküche.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Wohnung 7 + 8:
Inventar + EBK:
2 - TG-Stellplätze:

Gesamtpreis:

Das Objekt wird klassisch verwaltet und gehört zu den Vorzeigeobjekten, was die wohlsituierte Eigentümergemeinschaft und den Pflegezustand der Wohnanlage betrifft. Wir konnten in der Anlage in der Vergangenheit bereits mehrere Verkäufe erfolgreich realisieren, kennen daher die Situation im Haus sehr gut und verfügen über Archivfotos, die wir diesem Expose beigelegt haben. Rücklagen sind ausreichend vorhanden. Die beiden Häuser befinden sich im vorbildlichen Plegezustand. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die Objekte.
Eine Wohnung in dieser Größe und Austtatung in dieser Aussichtslage ist sicher selten zu finden. Natürlich käme auch ein Rückbau in Frage, sollte jemand zwei Wohnungen erstehen und diese separat nutzen wollen. Der getätigte Durchbruch kann jederzeit wieder rückgängig gemacht werden.
Mehr Informationen erhalten Sie über unser Büro im Herzen von Oberstaufen oder unter www.hermann-oberstaufen.de

Ausstattung

Ebenerdiger Zugang zur Wohneinheit. Daher auch für ältere Menschen geeignet. Durch die Hangbebauung trotzdem im OG, sprich mit Balkonen. Raffiniert geschnitten und mit großzügiger Verglasung in Fichtenholzausführung. Es empfangen Sie zwei geräumige Flure mit Garderobe, zwei großzügige lichdurchflutete
Wohn- /Essbereiche, mit tollem Aussenbereich in Form der sonnigen Balkone. Zwei Bäder, eines davon neu gestaltet mit Dusche, Bidet und beheizbarem Handtuchhalter, das zweite mit Wanne. Ideal um in der kalten Jahreszeit ein warmes Bad nach körperlicher Anstrengung zu geniessen. Beide Bäder verfügen zudem über WC´s. Der neu gestaltete Küchenbereich, offen und hell, inklusive Frühstücksbar, hochwertigem Geschirrspüler, Dampfgarer und Wein- und Tiefkühlschrank lässt jedes Hausfrauen Herz höher schlagen. Diese Aussttatung ist perfekt dafür geeignet um auch längere Zeit vor Ort zu sein oder dauerhaft im schönen Westallgäu zu wohnen. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, der zweite Schlafraum wird aktuell als Lesezimmer genutzt. Kann aber auch als Gäste - oder Kinderzimmer dienen. Die herrlichen Balkone sind überdacht und Richtung Süden ausgerichtet. Die Balkonschiebetüren sind mit hochwertigen Fliegengittern versehen um bei gutem Wetter die gesunde Allgäuer Luft ganztägig in die Einheit zu lassen. Ein Traum für Sonnenanbeter und Menschen die sich am herrlichen Panorama und den Wildtieren die gelegentlich aus dem nahe gelegenen Wald kommen, erfreuen. Die Sicht auf das angrenzende Naturschutzgebiet und die dahinterliegende Bergkette ist traumhaft und sehenswert und in dieser Region nicht alltäglich. Hier präsentiert sich die Nagelfluhkette, mit dem Wahrzeichen des Westallgäues, dem Hochgrat, in voller Pracht. Zudem ist der Balkon so positioniert, dass Sie die Morgensonne genauso geniessen können, wie die Abendsonne. Traumhaft schön. Die beiden zusammengelegten Einheiten können durch eigene Wohnungstüren begangen werden. Ein ehemaliger Küchenbereich wurde zum Hauswirtschaftsraum umgewandelt. Lästiges Wäsche in den Keller tragen entfällt dadurch. Perfekt. Die Einheit ist exklusiv ausgestattet und wird inklusive Inventar veräußert. Sie müssen nur die Zahnbürste mitbringen und Ihr Urlaub kann beginnen.

Lage

In herrlicher Ortsrandlage von Oberreute - Irsengund. In direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Unverbaubar. Absolut ruhig und idyllisch. Hier kann man noch Rehe und Wildtiere von der Wohnanlage aus beobachten. Ein Traum für Naturliebhaber, Hundehalter, Sonnenanbeter, Sportler oder Urlauber, die die Ruhe geniessen wollen. Menschen in jedem Lebensalter kommen hier voll auf Ihre Kosten. Ebenerdig begehbar, daher auch lanfristig als Dauerwohnsitz geeignet. Unzählige Langlaufloipen und Wanderwege beginnen direkt am Haus. Oberreute besitzt mittlerweile einen neuen, gut sortierten Dorfladen mit Cafe. Verfügt über eine tolle Metzgerei sowie ein Freibad mit Rutsche, Reitgelegenheit, Tennisplatz und mehrere Gaststätten, eine Tankstelle und EC- Automat. Discounter, Ärzte und Apotheken finden sich entweder im naheglegenen Weiler oder in Oberstaufen. Zum bekannten Kurort beträgt die Entfernung ca. 10 km. In ca. 30 Minuten erreicht man den Bodensee mit der Inselstadt Lindau sowie Bregenz mit seiner bekannten Seebühne. Verkehrsgünstig gelegen und doch abseits des Alltagsgeschehens.