Vielseitig verwendbar - Grosszügige Ladeneinheit in 1a Lage von Immenstadt
HE 1348

Wohnfläche 300 m²87509 Immenstadt

Beschreibung

Repräsentative und grosse Räume, vielseitig verwendbar, finden Sie hier in diesem ehrwürdigen Wohn-und Geschäftshaus in Bestlage von Immenstadt. Das Haus wurde im ortsüblichen Stil erstellt und befindet sich im top gepflegten, sehr gut erhaltenen Zustand. Die Ladeneinheit verfügt über drei Ebenen + Nutzfläche im Keller. Die Räume sind durch Ihre grossen Fenster lichtdurchflutet und freundlich. Eine vielseitige Verwendung, z.B. als Büroräume, Bankfiliale, Gastronomie, Austellung/Galerie, ist denkbar. Am Haus befindet sich ein Parkscheinautomat, sowie eine EC-Automat einer Bank. Laufkundschaft ist daher garantiert und wird automatisch auf die Angebote im Haus aufmerksam.

Ausstattung

Das Erdgeschoss kann über, grosse, automatisch zu öffnende, Schiebetüren betreten werden. Hier befindet sich das Herzstück der Einheit mit angegliederter Etage für Büroräume. Eine grosse Fensterfront bietet hier jede Menge Möglichkeiten für Auslegware, um diese dem vorbeilaufenden Kunden zu präsentieren. Ideal auch die neuwertige und darauf abgestimmte Beleuchtung, die bei Interesse, gegen Entgelt, übernommen werden kann. Die Räume sind mit pflegeleichtem Laminat ausgelegt und vermitteln ein stilvolles Ambiente. Sämtliche Räume weisen eine tolle Höhe aus. Dadurch sind auch Einbauten in allen erdenkbaren Varianten möglich und der Phantasie eines Ladenbesitzer keine Grenzen gesetzt. Im Keller befinden sich weitere 5 Räume, darunter auch ein grosser Tresorbereich, da die Einheit früher als Bankfiliale genutzt wurde, was durchaus wieder denkbar wäre. Ergänzend zur Nutzfläche im Keller, sind im Obergeschoss getrennte Toiletten und eine Teestube untergebracht. Der an die Haupträume angegliederte Bürotrakt, ist leicht erhöht und als sep. Abteilung zu betrachten. Perfekt um dort die ganze Administration oder Verwaltung unterzubringen. Fazit: Jede Menge Möglichkeiten, bester Standort, repräsentative Räume, kurz alles was man für eine erfolgreiche Selbständigkeit benötigt ist hier vorhanden, zu einem absolut fairen Mietzins.

Lage

Verkehrsgünstig, da öffentliche Parkmöglichkeiten direkt am Haus vorhanden sind. In Bestlage von Immenstadt, in direkter Nachbarschaft der Kreissparkasse, des Notariates, mehrerer Cafes und Einzelhandelsgeschäfte, wie Buchhandlung und Bekleidungsgeschäft. Direkt im Haus befindet sich ein EC - Automat, der zusätzliche Frequentierung durch Kunden garantiert. Der ideale Standort für jeden Gewerbetreibenden, der sich Laufkundschaft wünscht, bzw. auf diese angewiesen ist. Der Ort verfügt über sämtliche Schulen in unmittelbarer Nähe und kann einen sehr hohen Freizeitwert voweisen. Zu erwähnen sind die Nähe zum großen Alspee, mit Surf- und Segelmöglichkeiten, das Freibad, die Wasserskianlage sowie Fitnesscenter und mehrere Skilifte und Radwege in der nahen Umgebung. Immenstadt verfügt durch seinen eigenen Bahnhof über eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl mit der Bahn, als auch mit dem Bus, in sämtliche Richtungen. Oberstaufen, Kempten oder auch München oder Oberstdorf, sind problemlos im Stundentakt zu erreichen. Das Objekt liegt fussläufig ca. 5 Minuten vom Bahnhof entfernt. Immenstadt ist ein Standort mit aufstrebender Tendenz.