Stilvoll und repräsentativ Wohnen - 5 Sterne Luxus - Wohnung in beschaulicher Ortsrandlage
HE 2402
Beschreibung
Diese einmalig ausgestattete Wohnung gehört mit Sicherheit zu den schönsten Einheiten die Oberstaufen zu bieten hat. Sie befindet sich in einer qualitativ hochwertig erbauten, kleinen und feinen Wohnanlage, mit lediglich 6 Parteien. Erbaut im Jahre 2000 in bevorzugter Lage von Oberstaufen. Das Haus wurde durch einen renommierten, hiesigen Bauträger in hochwertiger Bauausführung und Ausstattung, im ortsüblichen Stil erstellt. Die Wohneinheit verfügt durch Ihre Süd-/Westausrichtung, über eine herrliche Besonnung und über einen tollen Blick.
Mit PKW - Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, eigenem Kellerraum und Fahrradabstellplatz.
Ausstattung
Dieses Haus zählt zweifelsohne, was das Gesamtpaket angeht zu einem der schönsten Häuser von ganz Oberstaufen. In puncto Ausstattung, Lage, Bauqualität und Ausführung braucht diese Immobilie einen Vergleich mit derzeitigen Neubauten in keinster Weise zu scheuen. Die Einheit im ersten Obergeschoss kann man durch lediglich eine Treppe erreichen. Hier offenbart sich eine Austtatung vom Allerfeinsten. Von einem bekannten hiesigen Schreiner maßgeschneidert eingebaut und umgesetzt. Hier wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Der Mix aus Schnitzereien, echtem Altholz, Spiegeln, hochwertigen Vorhangstoffen, Möbel renommierter Hersteller sowie schwarzem Granit ist eine Augenweide die jeden in den Bann zieht. Die luxuriöse Küche verfügt über Einbaugeräte der Miele Premium Linie Imperial, mit Mikrowelle und Backofen in der Höhe. Sämtliche Rolläden und Markisen können elektrisch bedient werden. Die Ausleuchtung der Räume ist geschickt unterteilt und lässt sich überall dimmen, selbst die Schränke sind mit Innenbeleuchtung versehen. Zwei TV Anschlüsse befinden sich im Wohnraum, der dritte im Schlafzimmer. Letzteres verfügt über elektrisch verstellbare Betten und einen Kleiderschrank, ebenfalls innenbleuchtet, der linker und rechter Hand begehbar ist. Sie sehen keine Heizkörper. Die Einheit ist mit Fussbodenheizung ausgestattet. Zusätzlich zu dieser Wärmeversorgung ist noch ein offener Kamin vorhanden, der gasbetrieben funktioniert. Keine Verunreinigungen durch Asche oder Holz, sauber und doch wohlig warm an kalten Wintertagen, inklusive Flamme. Dieses Austattungsmerkmal hat im Haus nur diese Einheit. Sie verfügt extra dafür über einen eigenen Zähler und einen eigenen Kamin. Das Produkt stammt aus den USA und hat sich dort sehr bewährt. Der Umlaufende Balkon befindet sich in Süd - Westausrichtung und bietet durch die großen Markisen Schatten zu jeder Tageszeit. Die Gestaltung der ursprünglich als 3 - Zimmerwohnung angedachten Einheit ist offen, lichtdurchflutet und trotzdem gemütlich. Hier genießt man das Allgäu in vollen Zügen. In bevorzugter Ortsrandlage, mit lockerer Umgebungsbebauung. Des Weiteren verfügt das Objekt über eine hauseigene Tiefgarage. Eine wohlsituierte Eigentümergemeinschaft sorgt zudem für den Erhalt des Hauses im Bestzustand. Wer hier wohnt kann sich glücklich schätzen.
Lage
Perfekte Lage. Herrliche Besonnung. Ruhig gelegen, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum von Oberstaufen entfernt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten fussläufig erreichbar. Dies gilt auch für Ärzte und Apotheken. Für sportbegeisterte Menschen liegen Tennisanlage und Langlaufloipe, teilweise mit Flutlicht, nur wenige Schritte von der Wohneinheit entfernt. Ebenso in wenigen Minuten erreicht sind der Kurpark, mit Minigolfanlage und Eislaufbahn, sowie das Freizeitbad "Aquaria". In wenigen Autominuten erreichen Golfbegeisterte die Golfplätze in Buflings, Steibis oder dem nahe gelegenen Österreich. Skifahrer kommen in nächster Umgebung von Oberstaufen am Hündle, der Steibisarena oder am Hochhädrich, voll auf Ihre Kosten. Der Hochgrat lädt ganzjährig zum Wandern oder Skifahren ein. Zum großen Alpsee müssen Segler und Windsurfer, bzw. Badegäste nur wenige Kilometer in Kauf nehmen. Der Bodensee mit seinen kulturellen Highlights, Bregenz und Lindau, ist in ca. 30 Autominuten erreicht. Der Flughafen Zürich in ca. 2 Std., der Flughafen Friedrichshafen in wenig mehr als 1 Stunde Fahrzeit.
Sonstiges
Das Haus wird klassisch verwaltet und über einen Hausmeisterdienst betreut.
Unser Auftraggeber strebt eine langfristiges Mietverhältnis an. Die Einheit sollte größtenteils fest bewohnt werden. 2 Kaltmieten Kaution und zeitnah beuzugsfähig.
Sämtliche Technik sowie Aussttatungsmerkmale werden aktuell überprüft, so dass eine neuer mieter in eine perfekt funktionierende Einheit einziehen kann.
Besichtigungen sind voraussichtlich ab 15.01.2024 möglich, dann werden die Arbeiten abgeschlossen sein.