Repräsentativ - Neu sanierte Gewerbeeinheit in zentraler Lage des Kurortes Scheidegg
HE 2406

Beschreibung

Dieses ehrwürdige Objekt wurde mit hohem Aufwand durch einen hiesigen Bauträger, eine bekannte Zimmerei aus der Region, komplett saniert und auf Neubaustandard gebracht. Nun erstrahlt es wieder in neuem/altem Glanz und braucht den Vergleich zu heutigen Neubauten nicht scheuen. Zukunftsweisende Technik, hochwertige Ausstattung, Lift, somit barrierefrei, gepaart mit dem Blick für schöne Details und das im ortsüblichem Stil. Ein Wohnkomfort der ganz besonderen Art. Modern und doch gemütlich. Mit herrlichem Blick in und über den Ort.
Und das alles in zentraler Lage des aufstrebenden und beliebten Kurortes Scheidegg im schönen Westallgäu, zwischen Bodensee und Oberstaufen.

Mit mehr Sonnenstunden als jede umliegende Ortschaft der Region.

Wir vermieten im Haus insgesamt 6 Wohnungen und eine Gewerbeeinheit.

Die Gewerbeinheit bietet den perfekten Standort für ein Büro, da Laufkundschaft zahlreich vorhanden ist.
Die Räume müssen noch fertiggestellt werden. Ein großes Schaufenster für Werbeaufsteller oder Banner ist vorhanden.
Ein separater Eingang unabhängig von den Wohneniheiten ist ebenfalls ein großes Plus dieser Einheit.

Repräsentativ durch die hochwertige Sanierung. Ein Vorzeige Büro für jeden Selbständigen.

Öffentliche Parkplätze liegen gegenüber des Objektes. Ideal für Kundschaft.

Sprechen Sie mit uns, für jeden ist was Passendes dabei.

Ausstattung

Vorzüge des Hauses:

Zentrumslage
KFW 55 Neubaustandard
Aufzug im Treppenhaus
Kleine Wohnanlage
In Unmittelbarer nähe eigene Parkplätze
Ökologische Bauweise
Heizung angebunden an Fernwärmenetz Scheidegg (Hackschnitzel)
Treppenhaus in hochwertigem Granit
Geringe Heizkosten aufgrund der Fernwärme und Dämmungsstandard KFW 55

Böden in hochwertigem Eichenparkett
Überall Fussbodenheizung, in jedem Zimmer einzeln regelbar
Internetanschluss in allen Wohnungen mehrmals verfügbar,
Fernsehanschluss auch in jeder Wohnung mehrmals vorhanden
Wände weiß verputzt
Fenster 3-fach Isolierverglasung
Marmorfenstersims
Bäder mit großen Duschen
Abtrennungen mit Echtglas
Bodenfliesen in anthrazit 30 x 60, Wandfliesen in weiß 30 x 60
Waschmaschinenanschluss ev. in der Einheit oder im UG
Bad in den größeren Wohnungen im 1. OG und 2.OG mit Tageslicht sowie auch in der Dachgeschosswohnung
Terrassen-Balkonbeläge in Holz mit blickdichtem Geländer

Aktuell befindet sich das Objekt in den letzten Zügen der Fertigstellung.
Die Endreinigung ist daher noch nicht in allen Räumen erfolgt, wie man auf den Bildern erkennen kann.
Jedoch sind wir auf der Zielgeraden und können zum 01.03.2024 vermieten und die Schlüssel übergeben.

Lage

Scheidegg, die Perle des Westallgäus. Mit ca. 4.000 Einwohnern und rund 2.000 Gästebetten, zählt der Ort, ausgezeichnet als heilklimatischer Kurort, zu den 10 grössten und beliebtesten Fremdenverkehrsorten im Gebiet Allgäu/ Bayrisch -Schwaben. Er zeichnet sich nicht nur durch die Ernennung zum Kurort sondern auch durch seine herrliche Lage aus. Die Gemeinde befindet sich am Hang eines Bergrückens, der sich vom Pfänder oberhalb von Bregenz bis über Lindenberg hinaus von Westsüdwest nach Nordost zieht. Das Gemeindegebiet befindet sich in einem Höhenbereich von 800 bis 1.000 Metern über Normalhöhennull. Durch diese geographisch einmalige Lage verfügt die Gemeinde über 2.000 Sonnenstunden im Jahr und gehört somit zu den sonnenreichsten Gebieten in ganz Deutschland. Unser Angebot liegt in einer der verkehrsgünstigsten Lagen der Gegend. Im Ortskern in 1 A Lage. Supermarkt sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, der herrliche Wochenmarkt, Cafés, Gaststätten, Skiverleih, Zahnarzt und Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt vom Objekt gelegen. Ideal für eine Familie, ein Paar oder zum Arbeiten und Wohnen von Zuhause aus. Scheidegg kann mit etlichen Freizeitangeboten aufwarten: Das Alpenfreibad beispielsweise ist einmalig. Traumblick, gepaart mit beheizten Kinderbecken. Der Skywalk Allgäu, einer der schönsten Baumwipfelpfade in Süddeutschland. Die Scheidegger Wasserfälle, der Reptilienzoo und unzählige Wanderwege, Skilanglaufloipen und Pisten für Alpinskifahrer liegen in unzähliger Vielfalt direkt vor der Haustüre. Dies gilt auch für den 9 Loch Golfplatz, mit tollem Bergblick und die Eislauffläche des Lindenberger Waldsees. In wenigen Autominuten erreicht man die Bodenssestädte Lindau und Bregenz, oder in anderer Richtung die Hutstadt Lindenberg, oder den beliebten Schrothkurort Oberstaufen. In nähester Nachbarschaft wartet der Vorderbregenzerwald mit einer großen Vielfalt an kulinarischen Genüssen. Für jeden ist Etwas dabei, ob Jung oder Alt, ob biodynamisch oder konventionell. Unzählige Käsereien, Ölmühlen, Biergärten, Seen und Wasserfälle laden die Besucher zum Verweilen ein. Selbst der beliebte Ort Oberstdorf mit seinen beeindruckenden Skiflugschanzen ist schnell erreicht. Eine Region mit einem hohen Lebensstandard.

Sonstiges

Wir vermieten 6 Wohnungen im Haus:

Erdgeschoss:

3 - Zimmer - Wohnung ca. 81 m²

INNENAUFNAHMEN
FOLGEND IN DEN KOMMENDEN TAGEN

Erstes Obergeschoss

3 - Zimmer mit ca. 74 m² Whfl.
2 - Zimmer mit ca. 61 m² Whfl.

Zweites Obergeschoss

3 - Zimmer mit ca. 74 m² Whfl.
2 - Zimmer mit ca. 61 m² Whfl.

Dachgeschoss

3 - Zimmer mit ca. 110 m² Whfl.

Plus Gewerbeinheit mit ca. 53 m²

Besichtigungen starten am Freitag den 19.01.2024